Hameldonk 25 Teteringen

Omschrijving

Luxe appartement (A++++) in het centrum van Teteringen met riant balkon en dakterras

Instapklaar, duurzaam en tot in de puntjes afgewerkt! Dit moderne appartement in het centrum van Teteringen biedt luxe, comfort, een royaal balkon 11 m² én terras van 21 m² om heerlijk van buiten te genieten. Het appartement is recent opgeleverd en kenmerkt zich door de hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen en energiezuinigheid. Dankzij de 13 zonnepanelen, uitstekende isolatie en warmtepomp woon je hier volledig energieneutraal. Met een woonoppervlak van circa 100m², twee slaapkamers, vloerverwarming en -koeling per kamer, een stijlvolle visgraat PVC-vloer en een moderne keuken met kookeiland vormt dit appartement een harmonieus geheel van comfort, duurzaamheid en luxe.

LIGGING EN OMGEVING
Het appartement ligt midden in het centrum van Teteringen, Boven de winkels en op loopafstand van de andere voorzieningen. Teteringen biedt de rust van een dorp met de gemakken van de stad: het bruisende centrum van Breda ligt op slechts enkele minuten rijden. Ook sportfaciliteiten, scholen en natuurgebieden zoals het Cadettenkamp en de Teteringse Heide zijn dichtbij. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A27 ben je bovendien snel onderweg richting Utrecht, Tilburg of Antwerpen.

KERNGEGEVENS
· Bouwjaar: 2023 Opgeleverd 2024 (hoogwaardige nieuwbouw)
· Woonoppervlakte: ca. 100m²
· Balkon: ca.11m² (noordoost, zon tot 13:00 uur)
· Prive terras binnen tuins: ca. 21m²
· Energielabel: A++++
· Verwarming en koeling: vloerverwarming/-koeling per kamer regelbaar

BEGANE GROND
Centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trapopgang en lift naar het appartement. Op dezelfde etage bevindt zich een eigen fietsenstalling met ruimte voor twee fietsen en een stopcontact. In de directe omgeving zijn voldoende parkeervoorzieningen aanwezig, waaronder een invalidenparkeerplaats. Daarnaast is er op slechts 500 meter afstand een garage te huur (ca. €130,- per maand).

APPARTEMENT
Via de riante hal met garderobe nis zijn de twee slaapkamers, het toilet, de bijkeuken, de meterkast en de woonkamer bereikbaar. De wanden zijn allen voorzien van strak stukwerk. De sfeervolle woonkamer is licht en ruim, met glad gestuukte muren die zorgen voor een moderne uitstraling. Grote ramen met screens (afstandsbediening) zorgen voor veel natuurlijk licht en geven toegang tot het balkon. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat een heerlijk ruimtelijk gevoel creëert. De keuken is een echte eyecatcher: uitgevoerd met een composiet werkblad, Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker 3L, combi-magnetronoven, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Allemaal van A-merken en nog binnen garantie. De ruime bijkeuken is praktisch ingericht en uitgerust met de Daikin warmtepomp, WTW-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur. Het separaat toilet is voorzien van een hangend closet en een fraaie waskom. Slaapkamer I: ruim van opzet, gelegen aan het dakterras en voorzien van shutters en geeft toegang tot de badkamer en suite. Deze luxe badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche en bankje, vloerverwarming, handdoekradiator, wastafelmeubel met verlichte spiegel en spotverlichting. Slaapkamer II: beschikt over een inbouwkast met hang- en leggedeelte.

BUITENRUIMTE EN EXTRA VOORZIENINGEN
Het balkon van 11m² ligt op het noordoosten, ideaal om ’s ochtends in de zon te ontbijten. Het terras ligt op het zuiden en biedt volop ruimte om te ontspannen of gezellig buiten te eten. De privé berging (met stroom) bevindt zich op dezelfde verdieping als het appartement.

DUURZAAM EN TOEKOMSBESTENDIG WONEN
Met 13 zonnepanelen, een warmtepomp, WTW-installatie en uitstekende isolatie is dit appartement volledig energieneutraal. Daarnaast is er glasvezel (KPN & Ziggo) aanwezig en kan de waterontharder worden overgenomen.

BIJZONDERHEDEN
· Nagenoeg energieneutraal appartement met 13 zonnepanelen
· Vloerverwarming én -koeling per kamer regelbaar
· Luxe keuken met kookeiland en topapparatuur
· Balkon van 12 m² (noordoost, zon tot 13:00)
· Terras van ca. 21m²
· Luxe badkamer met regendouche, vloerverwarming en spiegelverlichting
· Privé berging met stroom
· Eigen fietsenstalling met stopcontact
· Screens met afstandsbediening en shutters
· Glasvezel (KPN & Ziggo)
· Waterontharder ter overname
· Glad gestuukte muren en gespoten verfafwerking
· Mogelijkheid tot huren garage (500 meter, €130,- p.m.)

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
– Verkoop geschiedt collegiaal met By Casper Makelaars.