Duivenhof 32 Made

Omschrijving

Wij bieden u een zeer goed onderhouden verrassend ruime eindwoning met garage en royaal dakterras. Deze sfeervolle woning is goed onderhouden, beschikt over 4 slaapkamers, een groot dakterras en een separate garage aan de voorzijde. De diepe privacy biedende achter tuin, en goede staat van onderhoud maken het geheel compleet. Kortom een zeer fijne gezinswoning op loopafstand van basisschool “Den Duin”, het Sportpark, Natuurpark en busverbinding naar Breda en Raamsdonksveer. Tevens is de Maasroute met de verbinding naar de A16 en A27 snel te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
• Platte daken dakterras en garage zijn vervangen in 2023
• De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met HR+ glas
• C.v. combiketel bj. 2017

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 1978
Woonoppervlakte: ca. 118m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 15m²
Externe bergruimte: ca. 25m²
Perceel oppervlakte: 204m²
Energielabel: C
Meetrapport: beschikbaar

OMGEVING
Made is een gemoedelijk dorp met een vriendelijke uitstraling dat door samenvoeging van een aantal dorpen is komen te vallen onder de “Groene gemeente” Drimmelen. Ondanks deze herindeling heeft Made altijd zijn dorpse karakter behouden. De in het centrum gelegen horeca, met daaromheen de winkels, geven het dorp een “echt hart”. Het rijke verenigingsleven en de gemoedelijke sfeer dragen hier ook zeker aan bij. De bereikbaarheid is uitstekend, mede door de aansluiting op de A59 met verbindingen op de A27 en A16. Het Bourgondische centrum van Breda ligt op slechts 20 autominuten van deze woning verwijderd.

INDELING
Begane grond
Entree/hal met houten vloer, meterkast, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, woonkamer met aansluit punt voor een houtkachel (huidige wordt meegenomen), vaste trap en kast. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte met schuifpui naar de achter tuin. Verder is aan de achterzijde een nette keukeninrichting geplaatst in hoekopstelling voorzien van inbouw apparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer achterzijde (ca. 3.88×3.58 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 2.90×2.03 m.); slaapkamer voorzijde (ca. 4.00×3.58 m.) met wastafel. Betegelde badkamer (ca. 2.98×2.03 m.) met ligbad, wastafel met planchet en meubel, vrijhangend toilet en separate douche.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte voorzien van opstelling CV-combiketel (2017) en een royale slaapkamer (ca. 4.70×3.58 m.) met een schuifpui naar een royaal dakterras (ca. 2.91×6.29 m.).

Tuin:
Ruim 14meter diepe en tevens volop privacy biedende achtertuin met veel volwassen groen, een houten tuinberging en achterom.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Aangezien de woning meer dan 45 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.