Gouwstraat 7 Teteringen

Omschrijving

Gouwstraat 7, Teteringen

Laat u verrassen door de ongekende ruimte en mogelijkheden die deze gezinswoning aan de Gouwstraat 7 in Teteringen te bieden heeft. Deze multifunctionele woning is over de volledige breedte zowel beneden als boven uitgebouwd. Er is er een extra werk/slaapkamer op de begane grond gesitueerd met een eigen badkamer. Dit maakt de woning geschikt voor praktijk aan huis maar ook eventuele mantelzorg. Verder beschikt de woning over een eigen oprit, 4/5 slaapkamers, 2 badkamers, een zeer royale living, kunststof kozijnen en zonnepanelen.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 1953
Woonoppervlakte totaal: ca. 152m²
Perceelsoppervlakte: 300m²
Energielabel D
Aanvaarding in onderling overleg

LIGGING EN OMGEVING
De woning ligt in een autoluwe straat midden in het hart van het dorp Teteringen.
Deze omgeving biedt een scala aan voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je diverse supermarkten voor je dagelijkse boodschappen en gezellige winkels. Wat de bereikbaarheid betreft, de ligging van Teteringen zorgt voor uitstekende verbindingen. Met nabijgelegen uitvalswegen zoals de A27 en A58 ben je snel op weg naar omliggende steden en dorpen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met frequente busverbindingen naar Breda en omliggende plaatsen. In Teteringen vind je het beste van twee werelden: natuurlijk groen en stadsgemak hand in hand. Teteringen is een rustig en gezellig dorp met veel praktische voorzieningen. Er is nog een echte bakker (op loopafstand van de woning), er zijn voldoende scholen en ook speeltuinen, medische voorzieningen (apotheek en huisarts) en supermarkten liggen op loop- of fietsafstand.
Twee 18 holes golfbanen, diverse MTB parcoursen en prachtige wandelgebieden door polder, bos en diverse zandverstuivingen aan de rand van het dorp. Op steenworpafstand bevindt zich SpaOne volgens zeggen het grootste en mooiste sauna complex van Brabant.

BEGANE GROND
U betreedt de woning aan de voorzijde. Daar is ook de oprit gesitueerd, ruim genoeg om een auto kwijt te kunnen. Eenmaal binnen arriveert u in de hal, welke toegang biedt tot de toiletruimte, trap naar de 1e verdieping en doorgang biedt naar de woonkamer. De hal is ruim genoeg voor het plaatsen van een kapstok. De woonkamer vormt het hart van de begane grond. Deze heeft een open indeling, wordt van veel daglicht voorzien en biedt voldoende plek voor een ruime zithoek.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is open, heeft een L-vormig aanrechtblad en een losse bar. De keuken beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, ingebouwde oven, koelkast, vaatwasmachine en een spoelbak. Aanwezig lades en kastjes bieden veel opbergruimte. Grenzend aan de keuken is de eetkamer gesitueerd. Deze is ruim genoeg voor het plaatsen van een 6-8 persoons eettafel en maakt een fijne plek voor gezellige diners.
Een handige, multi-inzetbare kantoorruimte is aanwezig op de begane grond met aansluitend een berging (welke ook bij de kamer kan worden toegevoegd. Ideaal als thuiswerkplek, maar ook te gebruiken als slaapkamer/ mantelzorg unit. De aangrenzende badkamer is volledig betegeld en beschikt over een toilet, douche aansluiting en een wastafel.

1e VERDIEPING
De vaste trap leidt naar de 1e verdieping, waar zich vier slaapkamers en de tweede badkamer bevinden. Elke slaapkamer is goed onderhouden, wordt van veel daglicht voorzien en biedt voldoende plek voor een bed, bureau en opbergmeubel. Eén slaapkamer grenst aan een ruime inloopkast. Daarnaast zijn de slaapkamers multi-inzetbaar, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte.
De badkamer grenst aan de overloop. Deze is volledig gemoderniseerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met spiegel, handdoekradiator en zwevend toilet. Hiermee is de badkamer een fijne plek om uw dag te beginnen of eindigen. De badkamer dient op plekken nog afgewerkt te worden.

2e VERDIEPING
Een vlizotrap leidt naar de 2e verdieping. Deze ruimte leent zich perfect als opbergruimte voor bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen.

BUITENRUIMTE
Een riante, zonnige tuin bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De tuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsarm. Het terras is ruim genoeg voor een lounge set of buitentafel en daarmee de ideale plek om van de zonuren te genieten. Achterin de tuin is een overkapping aanwezig, wat het mogelijk maakt om het hele jaar door buiten te genieten.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Aangezien de woning meer dan 60 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.