Kleine Haan 17 Teteringen

Omschrijving

Op zoek naar een modern instapklaar herenhuis in de luwte van de stad Breda?
Kijk binnen in deze ruime, moderne woning aan de Kleine Haan 17 in Teteringen.
Deze onder architectuur van Bedaux de Brouwer gebouwd herenhuis is rond 2021 compleet gemoderniseerd. Verder heeft de woning een woonoppervlakte van maar liefst 184m², vier ruime slaapkamers, een moderne keuken (2021) en badkamer (2021), ruime woonkamer met te separeren thuiswerk/speelruimte en een ruime achtertuin met overkapping (2021), is dit de ideale gezinswoning voor een modern gezin. Teven is de woning voorzien van 15 zonnepanelen (2021)

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, omgeven door groen. Een speelterrein op loopafstand biedt veel speelplezier voor kinderen. De woning ligt op loopafstand van de Teteringse bossen en een van de basisscholen. In de directe omgeving zijn scholen, sportclubs en supermarkten aanwezig. Daarnaast zijn uitvalswegen in de richting van Breda en Oosterhout eenvoudig te bereiken. Wie de rust wil opzoeken, zal zich gelukkig prijzen met de vele bosgebieden in de omgeving.

Het centrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand en via een directe busverbinding is het station binnen 10 minuten bereikbaar. Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 2004
Woonoppervlakte: ca. 185m²
Perceel oppervlakte: 238m²
Energielabel: A+
Onderhoudsfonds: Als eigenaar draag je bij aan een schilder fonds ten behoeve van de gevels.

INDELING

BEGANE GROND
U betreedt de woning aan de voorzijde, waarna u in een goed afgewerkte hal arriveert. Deze biedt toegang tot de separate toiletruimte, trap naar de 1e verdieping en de berging/bijkeuken. De toiletruimte (2021) is volledig betegeld, strak afgewerkt en voorzien van een zwevend toilet. Ruime woonkamer is ruim en wordt dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk daglicht voorzien. De open indeling biedt veel mogelijkheden voor het inrichten van een royale zithoek. Middels een schuifdeur heeft u toegang tot een aangrenzende kamer, welke geschikt is als werk- of hobbyruimte. Tevens is er voldoende ruimte om een ruime eettafel te plaatsen. De keuken (2021) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze is modern en heeft een matzwarte afwerking. De keuken beschikt over allerhande inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, ingebouwde oven, koelkast, vaatwasmachine en spoelbak. Tevens is er voldoende opbergruimte aanwezig in de greep loze lades en kastjes. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige visgraatvloer.

1e VERDIEPING
Op de 1e verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim, goed onderhouden en worden van veel natuurlijk daglicht voorzien. Beide slaapkamers bieden ruimte voor het plaatsen van een bed en bureau. Eén slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kastruimte. Grenzend aan de overloop bevindt zich de badkamer (2021). Welke volledig voorzien van vloer- en wandtegels en beschikt over een ruime inloopdouche met Sunshower en glazen deur, ligbad, dubbele wastafel met spiegel, opbergmeubel en een handdoekradiator. Hiermee is de moderne badkamer instapklaar en van alle gemakken voorzien.

2e VERDIEPING
Op de 2e verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een berging. De slaapkamers zijn eveneens ruim, goed onderhouden en bieden genoeg ruimte voor het plaatsen van een bed, bureau en opbergmeubel. Desgewenst kan een slaapkamer als werk- of hobbyruimte fungeren. De berging voorziet in de opstelling van de Cv-combiketel (2020), WTW installatie (2020) en witgoedaansluitingen zijn.

TUIN
Middels de schuifdeuren in de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin. Deze is deels bestraat, maar ook voorzien van veel groen. Dit maakt het tot een levendige tuin. Het terras biedt voldoende ruimte om een lounge set of buitentafel te plaatsen. Achter in de tuin is een riante overkapping, voorzien van een haard en elektriciteit. De ideale plek om het hele jaar door te ontspannen.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.