Heer Arnoudstraat 47 Oosterhout

Omschrijving

Heer Arnoudstraat 47 te Oosterhout NB

Wij bieden u een gemoderniseerde (keuken 2022, c.v. combiketel 2021, laminaatvloer 2021 en deels gestucte wanden), speels ingedeeld appartement met fantastisch vrij uitzicht over het fraaie “Lukwelpark”.
Het appartement is gelegen op loopafstand van het centrum, in de wijk “Slotjes”, met een eigen berging op de begane grond en is gesitueerd op de tweede verdieping. Door een slimme aanpassing is er een ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde gecreëerd.
Het stadscentrum van Oosterhout, met al haar voorzieningen, is op loopafstand gelegen. Scholen, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen zijn vlot bereikbaar.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar 1963
Woonoppervlakte ca. 66m²
Balkon ca. 5m2
Berging ca. 6m²
Inhoud ca. 218m³
Aanvaarding in onderling overleg

Begane Grond:
Gemeenschappelijke entree, bellenplateau, brievenbussen, trappenhuis en separate berging.

Tweede Verdieping:
Entree, hal met meterkast en separaat toilet geeft toegang tot alle ruimtes in het appartement.
De aan de galerijzijde gesitueerde keuken (vernieuwd in 2022)beschikt over een keukenblok in rechte opstelling aan 2 zijden en is voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi magnetron, koel/vries combinatie, vaatwasser en Quooker. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken en de geheel betegelde badkamer met douche, voorzien van thermosstaat kraan en wastafel. De bijkeuken beschikt over een aansluiting t.b.v. wasmachine en droger en de C.V. combi-ketel (Intergas, bouwjaar 2021). Ruime slaapkamer aan de galerijzijde, afmeting ca. 3.03 x 3.77m.
De aan de parkzijde gelegen woonkamer heeft een afmeting van ca. 3.77 x 5.56m. en middels de toegangsdeur is het balkon bereikbaar. Het op het zuiden gelegen balkon heeft een prachtig vrij uitzicht over het park met zijn waterpartijen en beschikt over een elektrisch zonnescherm. Slaapkamer (voorheen 2) aan de parkzijde, afmeting ca. 4.07 x 3.79m., met schuifpui naar het balkon.

ALGEMEEN
– Het Lukwelpark is een park aan de rand van de Noord-Brabantse stad Oosterhout. Normaal gesproken is het park vooral bedoeld om te chillen, wandelen, zonnen en alle andere normale dingen die je in een park doet.
Het Lukwelpark is ingericht als waterberging. Het gebied is ingericht om de capaciteit om water te kunnen bergen te vergroten en de waterkwaliteit te verbeteren. Er zijn vijverpartijen gegraven, duikers en riolen met elkaar verbonden, straatwerk en een brugverbinding aangelegd en parkbankjes geplaatst. Het park is ingezaaid en verfraaid met bomen en beplanting. Een paar keer per jaar verandert het Lukwelpark in Oosterhout echter in een festivallocatie voor onder andere Oosterhout Live.
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.