Molenstraat 2 Goirle

Omschrijving

Een woning met karakter, comfort en ruimte gelegen in hartje centrum Goirle. Deze instapklare gezinswoning met onder meer een garage en een gezellige achtertuin is in de loop der jaren gemoderniseerd waarbij authentieke elementen zoals vloeren, glas-in-loodramen en paneeldeuren behouden zijn gebleven.

Deze bijzonder sfeervolle jaren 30-woning beschikt onder meer over een comfortabele woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers en twee praktische badkamers.

Naast het feit dat de woning op loopafstand van de voorzieningen van het centrum ligt, is deze eveneens centraal gesitueerd ten opzichte van scholen, sportaccommodaties, natuurgebieden en uitvalswegen. U bent zelfs in 15 minuten in het centrum van Tilburg.

Laat u verrassen door het comfort en de sfeer die deze woning u te bieden heeft. Wij ontvangen u graag ter plaatse voor een bezichtiging.

Indeling

Begane grond:
Wanneer u vanuit de entree de woning binnen stapt, proeft u direct de sfeer die in de gehele woning terug te vinden is. De vestibule beschikt over een zgn. wachtbankje, biedt ruimte voor de garderobe en beschikt over een deur- en raampartij waarin glas in lood aanwezig is. Vanuit hier heeft u toegang tot de gang met trapopgang, verdiepte trap-/kelderkast, meterkast, originele tegelvloer, strak gestucte wanden en plafond met inbouwspots. Direct aangrenzend treft u de gezellige woonkamer aan. Deze ruimte beschikt over een prettig lichtinval, een schouw met open haard (functioneren onbekend), openslaande tuindeuren en de sfeervolle afwerking met houten vloer, stucwerk wanden en plafond. De keuken beschikt over een fraaie karakteristieke tegelvloer en is ingericht met een modern, recht opgesteld interieur (2010) en is voorzien van een gecoat betonnen werkblad en inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat waarboven een rvs afzuigkap, een vaatwasser (2018) en een oven. Achter de keuken is een tussenportaal met toiletruimte gesitueerd. Dit portaal beschikt daarnaast over een buitendeur richting de achtertuin en biedt toegang tot de berging annex bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur, de CV-ketel en een eenvoudig keuken blok aanwezig.

Eerste verdieping:
Vanuit de ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping heeft u toegang tot drie slaapkamers en de functionele badkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een houten planken vloer, originele platen plafonds en stucwerk wanden. Daar waar de twee grootste slaapkamers (een aan voorzijde en een aan achterzijde) zijn voorzien van vaste kasten beschikt de kleinste slaapkamer over een deur naar het platte dak. De badkamer kent een nette afwerking, is volledig betegeld en beschikt over een ligbad en wastafel. Het raam in de badkamer zorgt voor voldoende lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Een heerlijke royale ruimte als zijnde hoofdslaapkamer met eigen badkamer. Drie dakramen zorgen voor een prettig lichtinval en de planken vloer als ook de in het zicht zijnde balkenpartij zorgen ter plaatse voor een aangename sfeer. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte aanwezig. De modern ingerichte badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een wandcloset en een inloopdouche met regendouche en thermosstaatkraan.

Buiten

Achter de woning is een gezellige “stadstuin” gesitueerd. De tuin is geheel omheind, is bereikbaar middels een achterom of via de garage. De garage beschikt over een elektrische bedienbare sectionaal poort en is voldoende groot om naast een auto tevens fietsen te stallen en tuingereedschap op te bergen. Direct grenzend aan de woning is een gezellig terras gesitueerd met daaraan grenzend een volgroeide sfeervolle notenboom en een gazon. Achter in de tuin is een tweede terras aanwezig, eveneens zeer sfeervol en direct grenzend aan een vijverpartij.

Algemeen

– Bouwjaar ca. 1935; in 2010 grotendeels gerenoveerd.
– Perceeloppervlak 172m²
– Woonoppervlak 141m²
– Inhoud ca. 420m³
– Overige inpandige ruimte ca. 22m² (garage)
– Energielabel F (geldig tot 20-01-2025);
– Verwarming en warm water middels de CV-combiketel, merk Remeha Calenta, bouwjaar ca. 2015.
– Dakisolatie aanwezig;
– De volledige woning is voorzien van houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing en aan de achterzijde met rolluiken;
– Authentieke details aanwezig in de gehele woning; waaronder glas-in-loodramen, paneeldeuren, platen plafonds, tegelvloeren, etc.
– Garage voorzien van elektra en elektrische bedienbare sectionaaldeur (2018)
– In 2010 is de dakbedekking van het platte dak, inclusief de zinken dakrand en hemelwaterafvoer, vernieuwd;
– Zeer sfeervolle en goed onderhouden woning op fijne locatie!