Patrijslaan 76 Oosterhout

Omschrijving

Wij bieden u een zeer royale, gemoderniseerd en uitgebouwde hoekwoning gelegen in de kindvriendelijke en populaire wijk Strijen nabij het centrum van Oosterhout.
Deze speelse woning heeft een grote oprit, ruime carport, overkapping, een privacy biedende tuin op het zuiden. Verder beschikt hij over een uitgebouwde living, en een intern te bereiken garage welke hierdoor ook voor andere functies geschikt te maken is. Tevens is de woning voorzien van nieuwe kozijnen (2011) met HR ++ glas.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gesitueerd aan rustige brede straat, nabij openbaar vervoer, speelvoorzieningen, supermarkt, scholen en ligt op zeer korte afstand van het centrum van Oosterhout en diverse uitvalswegen. De A27 en via de Maasroute te bereiken A16 zijn op enkele autominuten afstand.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 1976
Woonoppervlakte: ca. 150m²
Perceel oppervlakte: 285m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 52m²
Garage ca. 18m²
Energie label C
Aanvaarding in 1e kwartaal 2024

INDELING

BEGANE GROND
Entree, hal met trapopgang, meterkast, trapkast en moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Op de vloer van de begane grond ligt een antracieten vloertegel met vloerverwarming (doorlopend in toiletruimte, hal, living en keuken). Ruime uitgebouwde living met wanden voorzien van strak stucwerk. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd met een sfeervolle gashaard, het eetgedeelte is ter hoogte van de open keukenruimte. De aanbouw is door middel van de en-suite deuren af te sluiten van de living. Hierdoor is de aanbouw ideaal te gebruiken als tweede woonkamer, speelkamer en/of kantoor. Vanuit deze ruimte heeft u een gezellig zicht op de achtertuin die middels de openslaande tuindeuren bereikbaar is. Vanuit de living heeft u toegang tot de open keuken en de bijkeuken.

De luxe moderne keukeninrichting bestaat uit twee delen. Tegen de wand treft u een ruim opgezet wandmeubel en in het midden van de ruimte staat een ‘kookeiland’. Aan apparatuur is het volgende aanwezig; koffieapparaat, combimagnetron, twee warmhoud laden, vaatwasser, koelkast, 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander, afzuigkap en een Quooker. In het plafond treft u dimbare inbouwspots.

De bijkeuken is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger. Op de vloer liggen antracieten vloertegels en de wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de garage en de achtertuin middels openslaande tuindeuren.

De garage, afm. 6.1 x 2.9 meter, is bereikbaar vanuit de bijkeuken en vanaf de oprit/straatzijde middels een kanteldeur. Deze ruimte is voorzien van keukenblok met gootsteen, water, elektra en verwarming. Het dak van de garage is geïsoleerd.

1e VERDIEPING

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Er zijn drie slaapkamers, te weten;
• Ouderslaapkamer, afm. 3.87 x 4.27 meter, is gelegen aan de achterzijde van de woning.
• Tweede slaapkamer, afm. 2.46 x 2.99 meter, is gelegen aan de achterzijde van de woning
• Derde slaapkamer, afm. 3.87 x 3.56 meter, is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafel.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking en een schuurwerk plafond.

De moderne badkamer is voorzien van ligbad, inloop regendouche met massagefunctie en handdouche, toilet en een badkamermeubel met wastafel.

2e VERDIEPING
Middels vaste trap bereikt u de zolder. Deze zolder heeft over de volle breedte een dakkapel waardoor er een volwaardige en lichte zolder ontstaan. De zolder is opgedeeld in twee delen, een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder treft u een ruime bergkast met opstelling CV-combiketel (Remeha, bj. 2011).
De zolderslaapkamer, afm. 3.90 x 4.10 meter, is voorzien van stucwerk wanden en een laminaatvloer. Achter de knieschotten treft u veel bergruimte.

BUITEN:

Zowel aan de voor- als achterzijde heeft de woning een brede tuin. De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en heeft veel privacy door het ontbreken van directe achterburen. Deze tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegen met een overkapping aan de zijkant waar u gezellig kunt zitten.

De tuin aan de voorzijde is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd. Vanaf de straatzijde bereikt u de garage middels een grote oprit met carport waar u gemakkelijk twee auto’s kunt parkeren.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Gezien het bouwjaar wordt er een asbestclausule opgenomen worden in de koopakte.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.