Pottebakkerstraat 34 Oosterhout

Omschrijving

Pottebakkerstraat 34 oosterhout

Kom kijken naar deze ruime, instapklare, uitgebouwde hoekwoning in de gewilde wijk Oud-West.
Geniet van de grote moderne woonkeuken met eilandbar en aangrenzende bijkeuken en eetkamer op de begane grond, alsmede de drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping. Maar ook de sfeervolle gashaard in het zit/tv gedeelte en de praktische thuiswerk hoek met opbergwand voorzien van “Barn” deuren. En met een zonnige tuin met een berging en overkapping, is deze woning klaar voor de volgende eigenaar.

Wanneer u op zoek bent naar een rustige en gezinsvriendelijke woonomgeving, dan is de wijk Oud-West in Oosterhout zeker een prachtige plek om te wonen. Met meerdere scholen, openbaar vervoer en diverse winkels op loopafstand, biedt deze buurt alle voordelen van een stedelijke omgeving, zonder de drukte en het lawaai dat daarbij hoort. Geniet van de groene omgeving van deze wijk en ontdek de charmante straten en huizen die deze buurt zo’n aantrekkelijke plek maken.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar 1947
Woonoppervlakte ca. 113m²
Perceel oppervlakte 201m²
Bouwkundige keuring is beschikbaar
De woning is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas
Gevels zijn in 2021 na geïsoleerd met korrels
Energielabel E (oude stijl label)

INDELING

BEGANE GROND
Kom binnen in de ruime hal; hier vindt u de trapopgang naar de bovenverdieping, ruimte voor een garderobe, en krijgt u toegang tot het toilet met fontein, de meterkast en royale keuken. De ruime keuken wordt voorzien van natuurlijke lichtinval, door de raampartij, met zicht op de straat. De moderne keukeninrichting is voorzien van alle gemakken en inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel/vries combinatie. Tussen het eetgedeelte en de keukeninrichting staat een praktisch werkeiland /eetbar. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken gesitueerd waar de aansluitingen ten behoeve van de was-en droog apparatuur zijn te vinden. De zit/tv ruimte is voorzien van een sfeervolle gashaard en heeft zicht op de achter tuin verder is er een praktische thuiswerk plaats met schuifkast welke is voorzien van sfeervolle “barn” deuren en een loopdeur naar de achter tuin.

1e VERDIEPING
Op de eerste verdieping vindt u een vaste kast, drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een prettige lichtinval en een nette afwerking van lichte wanden en een laminaatvloer. Deze verdieping is tevens voorzien van een centrale airco op de overloop. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een royale inloopdouche, een wastafel, een designradiator en een hangend toilet.

BUITEN
De ruime privacy biedende achtertuin is de ideale plek om te genieten van het buitenleven. In deze tuin is de berging gesitueerd welke is voorzien van een overkapping waar u een lounge set in kan plaatsen.

ALGEMEEN

• Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Aangezien de woning meer dan 80 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte.
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.