Landkaartje 209 Oosterhout

Omschrijving

Landkaartje 209 oosterhout

Aan de rand van de bijzonder populaire ‘Vlinderbuurt’ gelegen, gesitueerd in het appartementencomplex “Xylena” in de Vlindervallei (Vrachelen III) bieden wij u dit ruim appartement voorzien van een living met doorloop naar het balkon geheel bos/waterplas gericht en gelegen op het zuid-westen. Hierdoor heeft u bijzonder veel privacy en elk seizoen een ander uitzicht. Het appartement is op de 1e woonlaag gelegen met een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, en eigen berging op gelijkvloers niveau. Dit apprtement treft u op het meest groene plekje met een geweldig en blijvend uitzicht op de bossen en ‘s-winters op de waterplas “put van Caron/Houtse meer”

LIGGING EN OMGEVING
De wijk is ontsloten via lokale wegen die aansluiten op hoofdwegen in Oosterhout, waardoor men binnen enkele minuten toegang heeft tot de doorgaande wegen. Openbaar vervoer is aanwezig in de omgeving, met bushaltes op loopafstand die verbindingen bieden naar het centrum en omliggende wijken. De Vrachelse Heide en het mark kanaal zijn. Op loopafstand, waardoor wandelen en recreëren om de hoek is.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 2008
Woonoppervlakte: ca. 96m²
Balkon: ca. 20m²
Parkeren: P plaats in de parkeerkelder
Servicekosten: ca. €. 168,- per maand
Energielabel: A
Aanvaarding: in onderling overleg

BEGANE GROND
Centrale hal/entree met bellentableau voorzien van een video/intercomsysteem, brievenbussen, toegang tot de liftinstallatie en trappenhuis.

INDELING APPARTEMENT
Entree/hal met meterkast, betegeld toilet met fontein en toegang tot de diverse vertrekken.
De woon/eetkamer heeft een magnifiek uitzicht over de bosrand en ‘s-winters op de waterplas, waarbij middels een deur het royale balkon te bereiken is. Het op de zonzijde gerichte balkon is fantastisch gelegen en royaal van opzet circa 22m2.
Videofoon installatie en digitale klokthermostaat. Open keuken met een moderne keukenopstelling met kookeiland welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Berging/bijkeuken voorzien van tegelvloer, aansluiting ten behoeve van de wasmachine en droger, combi-ketel en de unit van de mechanische ventilatie. Er zijn twee slaapkamers, te weten: Ouderslaapkamer heeft een afmeting van circa 5.58 x 2.97 m. De slaapkamer heeft door de grote ramen (van vloer tot plafond) zicht op het balkon en de mooie bosrand. Slaapkamer II met een afmeting van circa 3.78 x 2.39 m., is eveneens aan de achterzijde gelegen waardoor het een prachtig zicht heeft. Volledig betegelde, luxe badkamer met aparte inloopdouche, ligbad, (beide met thermostaatkraan) en wastafel met sifonkap en 2e toilet.

Eigen berging op gelijkvloers niveau.
De royale parkeerkelder is met een afstand bediening te openen en te sluiten.

BIJZONDERHEDEN:
– Gelegen op een unieke locatie aan de rand van de Vlindervallei met uitzicht over het natuurgebied en ‘s-winters op de waterplas;
– Het terras over de volle breedte van het appartement is ideaal gesitueerd op het zuidwesten;
– De omgeving met een grote variëteit aan prachtige wandelpaden is ideaal voor wandelliefhebbers of hondenbezitters;
– Het gehele appartement is voorzien van onderhoudsvrije aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
– Eigen berging op gelijkvloers niveau;
– Parkeerplaats in de parkeerkelder;

ALGEMEEN
– Gezien de situatie zal in de koopovereenkomst gebruik worden gemaakt van een niet zelf-bewoningsclausule “Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.”
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.