Leistraat 32 Breda

Omschrijving

Leistraat 32 en 32A Breda

Ben je op zoek naar een betaalbare woonruimte gelegen in de top wijk Zandberg?
Kom dan kijken in een van deze appartementen gelegen in de Leistraat.
Wij hebben momenteel een benedenwoning met tuin (Leistraat 32) beschikbaar en een bovenwoning (Leistraat 32A)! Deze appartementen zijn recent gesplitst met vergunning en hebben beide eigen voorzieningen. De VvE moet nog worden ingericht hetgeen de toekomstig eigenaren samen kunnen doen. Bij de eigendomsoverdracht wordt er gebruik gemaakt van een project notaris (Clercx Leenders Netwerk Notarissen Breda).

LIGGING EN OMGEVING
De wijk Zandberg is in trek bij jonge mensen en de Leistraat is gelegen tussen de Baronielaan en de Ginnekenweg. De woning ligt op loopafstand van het stadscentrum, het Ginneken en het Mastbos. Aan de Wilhelminastraat en de Ginnekenweg tref je tal van winkels, een supermarkt en horecagelegenheden aan. Ook is er een goede busverbinding naar het Centraal Station, het centrum van Breda en de aangrenzende wijken.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 1922
Woonoppervlakte Leistraat 32: ca.61 m²
Woonoppervlakte Leistraat 32A: ca. 64m²
Energielabel: C
Servicekosten: nader te bepalen

INDELING

Leistraat 32 (benedenwoning)
Vraagprijs € 310.000,- k.k.

U betreedt de benedenwoning via de voorkant het gebouw. Via de centrale hal heeft u toegang tot de 2 slaapkamers, woonkamer en keuken. Via de keuken heeft u toegang naar de tuin en de badkamer. Alle ruimtes hebben voldoende licht inval en een prettige afmeting. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en de badkamer is voorzien van een toilet, douche vaste wastafel en heeft de opstelling van de c.v.- combiketel en aansluitingen ten behoeve van de was-apparatuur.

Leistraat 32A (bovenwoning)
Vraagprijs € 299.000,- k.k.

U betreedt de benedenwoning via de voorkant het gebouw, waarna u de trap neemt naar de 1e verdieping, waar de woning zich bevindt. Eenmaal boven zijn via een centrale hal de 2 slaapkamers, woonkamer en keuken. Via de keuken heeft u toegang naar de badkamer. Alle ruimtes hebben voldoende licht inval en een prettige afmeting. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en de badkamer is voorzien van een toilet, douche vaste wastafel en heeft de opstelling van de c.v.- combiketel en aansluitingen ten behoeve van de was-apparatuur. Verder is er een vergunningsaanvraag lopende voor de mogelijkheid tot het realiseren van een extra verdieping. Eventueel een dakterras op eigen initiatief.

ALGEMEEN
– “Het Modelreglement voor de kleine VvE is eenvoudig van opzet. Zo zijn artikelen weggelaten die niet per se in het reglement behoeven te worden opgenomen. Bijvoorbeeld dingen die al in de wet geregeld zijn. Het principe van de VvE blijft gelijk: besluiten worden genomen door de vergadering van eigenaars, het hoogste orgaan van de VvE. Alle eigenaars zijn verplicht lid van de VvE.
Het model is dus speciaal voor de kleine VvE’s met twee tot drie appartementsrechten, echter kunnen iets grotere VvE’s – tot ongeveer vijf appartementsrechten – er ook gebruik van maken.
De belangrijkste onderdelen:
1. Alle besluiten worden genomen met een gewone meerderheid.
2. Er is zo weinig mogelijk gemeenschappelijk (dus zo weinig mogelijk besluiten).
3. Als de VvE-leden het eens zijn over de jaarrekening (die blijft verplicht!), is controle door een accountant of kascommissie niet nodig.
4. Alle leden zijn bestuurder.”
Bron: https://www.vvebelang.nl/nieuws/modelreglement-kleine-vves.
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Gezien de situatie zal in de koopovereenkomst gebruik worden gemaakt van een niet zelf-bewoningsclausule “Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.”
– Aangezien de woning meer dan 100 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.