Albert van Huffelstraat 49 Breda

Omschrijving

Albert van Huffelstraat 49, Breda
Ruime tussenwoning met zonnepanelen, 5 slaapkamers en vrij uitzicht!
Deze royale tussenwoning van 139 m² biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De vier slaapkamers op de eerste verdieping, een multifunctionele zolder met twee dakkapellen en het overdekte terras in de tuin zorgen voor optimaal wooncomfort. Of je nu behoefte hebt aan extra slaapkamers, een thuiswerkplek of een plek om te ontspannen, deze woning past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan.

OMGEVING
Gelegen in een rustige woonwijk met brede straten en veel groen. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. Het centrum van Breda is goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A16 en A27. Voor ontspanning ligt de Hoge Vught polder op loopafstand.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 1971
Woonoppervlakte: ca. 139m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 19m²
Perceel oppervlakte: 186m²
Energielabel: B (schatting, definitieve in de maak)

INDELING

BEGANE GROND
Via de voortuin kom je binnen in een ruime entree/vestibule, waar je de meterkast en ruimte voor een garderobe vindt. Vervolgens betreed je de hal met doorlopende grindvloer, en toegang tot het toilet, de trapopgang en een praktische trapkast.
De doorzonwoonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde creëer je eenvoudig een sfeervolle zithoek, en een grote eethoek plaats je met gemak bij de open keuken. De open keuken in landelijke stijl is voorzien van apparatuur, waaronder een gaskookplaat, schouwafzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Een deur geeft toegang tot de overkapping en de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Aan de ruime overloop grenzen de badkamer en vier slaapkamers, elk met een praktische indeling. Twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, zijn gelegen aan de voorzijde, en twee aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van een inbouwkast, een lichte afwerking en een prettige lichtinval. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloop regendouche, wastafel met dubbele waskom en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap leidt naar de ruime tweede verdieping, waar je via de overloop een bergkast, berging/wasruimte en een 5e slaapkamer bereikt. Deze kamer is wel multifunctioneel te noemen; genoeg ruimte voor een extra slaapkamer, hobbykamer of gym. De dakkapellen aan weerszijden zorgen voor extra ruimte en een heerlijke lichtinval. Er is tevens extra opbergruimte achter het knieschot aanwezig.

Buitenruimte
Aan de voorzijde heb je een ruime voortuin, en parkeergelegenheid voor de deur. De achtertuin is netjes aangelegd en voorzien van een ruime overkapping/serre aan de woning, en nog een extra overkapping achter in de tuin. Hier staat tevens een stenen berging met elektra en een achterom.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Gezien de situatie zal in de koopovereenkomst gebruik worden gemaakt van een niet zelf-bewoningsclausule “Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.”
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– Aangezien de woning meer dan 50 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.