Amstenradestraat 22 Breda

Omschrijving

Amstenradestraat 22

Wij bieden u een prachtige, zeer ruime, uitgebouwde, instapklare gezinswoning in een groene kindvriendelijke wijk met label A! Deze woning is vanaf 2019 nagenoeg compleet gemoderniseerd met een sfeervolle afwerking. Vanaf 2019 zijn onder andere aangepakt: elektra, stucwerk, sanitair, keuken, vloeren, dakkapel achterzijde en kozijnen (met HR++ glas). Verder is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, met plaatsing van een aluminium schuifpui (2022) met HR+++ glas, richting de opnieuw aangelegde achtertuin (2020). In 2023 is er een dakkapel geplaatst aan de voorzijde en is er een ouderslaapkamer met walk in closet en een separate wasruimte gerealiseerd op de 2e verdieping. De gehele woning is in dezelfde stijl afgewerkt met gestucte wanden en plafonds een eenheid in vloerafwerking.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 1965
Woonoppervlakte: ca. 146m²
Perceel oppervlakte: 163m²
Meetrapport: beschikbaar
Label: A
Aanvaarding: in onderling overleg

LIGGING
De Amstenradestraat 22 ligt in de wijk de Ypelaar, dit is een rustige, kindvriendelijke woonwijk in het zuidoosten van Breda. Voorzieningen zijn op zeer korte afstand zoals het winkelcentrum De?Burcht, diverse scholen en kinderopvang. Verder kent de wijk een snelle ontsluiting richting de snelwegen.

INDELING

BEGANE GROND
Entree, hal met meterkast, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping, toilet (2019) met vrijhangende toilet combinatie en fonteintje. Ruime woonkamer welke aan de achterzijde over de volle breedte is uitgebouwd. Met deze uitbouw is er een fantastische leefkeuken gerealiseerd met een tuingerichte eetkamer. De recent aangelegde achtertuin is middels een dubbele aluminium schuifpui te bereiken. De keukeninrichting (2019) is voorzien van alle gemakken en heeft een spoeleiland met vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en combi-oven.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, 3 royale slaapkamers en een chique badkamer (2019) voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafels in meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de ouderslaapkamer met twee dakkapellen (2019 en 2023), airco (2023) en walk in closet. Wasruimte met dakkapel, aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur en de opstelling van de c.v.- combiketel (2014).

BUITEN
Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de riante achtertuin op het Zuid-Westen. Deze is deels bestraat, maar ook van groen voorzien, wat het tot een levendige tuin maakt. Een ware eyecatcher in de tuin is de overkapping, waar u op zomerdagen heerlijk kan zitten. Het terras biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een lounge set of buitentafel. Achter in de tuin is tevens een ruime berging gesitueerd met een achterom poort.

BIJZONDERHEDEN

• Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Aangezien de woning meer dan 50 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte.
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.