Colijnstraat 3 Oosterhout

Omschrijving

Op zoek naar een ruime betaalbare eengezinswoning in een superleuke buurt?
Wij bieden u een royale, uitgebouwde eengezinswoning gelegen in de kindvriendelijke en geliefde wijk Staatsliedenbuurt/Dommelbergen. Deze speelse tussenwoning heeft een royale woonkamer (erker) met een openkeuken, 4 slaapkamers, badkamer en een tuin gelegen op het Zuid-Oosten. De woning ligt in een rustige straat, aan de rand van de polder, in een groenrijke omgeving. Deze woning is omstreeks 1990 gebouwd, opgetrokken met spouwmuren en gedekt met pannen. Zowel de begane grond vloer als de verdiepingsvloeren zijn van beton. De houten kozijnen zijn ingezet met dubbelglas.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gesitueerd aan rustige straat weg nabij openbaar vervoer, speelvoorzieningen, scholen en ligt op zeer korte afstand van diverse uitvalswegen. De A27 en middels de Maasroute te bereiken A16 zijn op enkele autominuten afstand.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 1990
Woonoppervlakte: ca. 101m²
Perceel oppervlakte: 131m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 16m²
Bergruimte: ca. 5m²
Aanvaarding in onderling overleg

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met garderobe, meterkast, en de toegang tot de woonkamer. De ruime Z vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een erker met een grote raampartij. De kamer is voorzien van een tegelvloer met gedeeltelijke vloerverwarming, glad stucwerk en biedt middels een loopdeur en schuifpui toegang tot de tuin. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde komt er veel licht in de woning. De keuken in lichte kleurstelling is gelegen aan de achterzijde van de woning, De keukeninrichting is in een L-opstelling geplaatst en is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. De keuken is voorzien van een inductie plaat (Bosch), een RVS afzuigkap, een vaatwasser op hoogte (Bosch), een vriezer (Bosch), een koelkast (Etna), een combimagnetron (Bosch) en een spoelbak.

1e VERDIEPING
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde en de achterzijde zijn beide voorzien van rolluiken. De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam met zonwering en beschikt over een vaste kastenwand. De badkamer (circa 2,78 x 2,09m) is volledig betegeld en is voorzien van een ligbad, een vaste wastafel met meubel, een designradiator, een wandcloset, een aansluiting voor een wasmachinbe en een rolluik.

2e VERDIEPING
Via de vaste trap komt u op de 2e verdieping. De voorzolder is voorzien van de CV-ketel (2010) en de unit van de mechanische ventilatie. Daarnaast is hier ook mogelijkheid voor de aansluiting voor de wasmachine. De zolderslaapkamer heeft een dakraam en een grote vaste kast met schuifdeur. Deze kamer is in te richten naar eigen wensen.

TUIN
De tuin is gelegen op het Zuid-Oosten en is voorzien van een prachtige overkapping (2020). Waar u met warm en koud weer lekker kan vertoeven. De vijver zorgt voor veel sfeer in de tuin en door de bestrating is het ook zeer onderhoudsvriendelijk. Er bevindt zich een waterpunt, elektrapunten en een stenen berging. Ideaal voor motorliefhebbers, want deze kan via de achterom met een verbrede poort, in de berging worden gezet.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Gezien het bouwjaar wordt er een asbestclausule opgenomen worden in de koopakte.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.