Leeuwerikstraat 71 Breda

Omschrijving

Leeuwerikstraat 71, Breda

Welkom in deze prachtige jaren ’30 woning gelegen in de populaire woonwijk “de Belcrum” Deze charmante woning is volledig gerenoveerd en uitgebouwd, waarbij karakteristieke details zijn behouden en gecombineerd met modern wooncomfort. Deze royale tussenwoning met een uitbouw aan de achterzijde beschikt over een open keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een tuin op het zuidwesten met eigen achterom. Deze woning gerenoveerd met behoud van karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen en ligt zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station, de bruisende binnenstad van Breda en diverse scholen, sportfaciliteiten, horecagelegenheden en speelvoorzieningen. De directe in- en uitvalswegen naar de snelweg zijn zeer goed bereikbaar.

De woning beschikt over een nieuwe betonnen vloer met deels comfortabele vloerverwarming, vernieuwde dak- en vloerisolatie en 11 zonnepanelen . Daarnaast is er een 2e badkamer geplaatst op de bovenste verdieping.

OMGEVING
De Leeuwerikstraat ligt midden in de populaire wijk Belcrum, een buurt die bekend staat om zijn karakter, creativiteit en centrale ligging. Op loopafstand vind je station Breda, scholen, kinderopvang en hippe koffietentjes. Ook het stadscentrum is binnen een paar minuten te bereiken, net als het creatieve hart van Breda: de Spoorzone. Liever even de rust opzoeken? Het Valkenbergpark ligt op loopafstand. Parkeren kan voor de deur en uitvalswegen zoals de A16 en A27 zijn snel bereikbaar. Kortom: stads wonen met een verrassend rustige sfeer.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 1928
Woonoppervlakte: ca. 142m²
Perceel oppervlakte: 163m²
Energielabel: C

INDELING

BEGANE GROND
Middels grotendeels sierbestrate voortuin toegang tot de overdekte entree van de woning.

HAL/ENTREE
De entree biedt toegang tot de hal welke beschikt over een eiken houten vloer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe, trapbergkast, meterkast. De hal biedt toegang tot; TOILET dat is voorzien van een zwevend closet met een fonteintje.

WOONKAMER
De royale, uitgebouwde woonkamer is onderverdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning, moderne keuken met eetgedeelte aan de tuinzijde. Het zitgedeelte is voorzien van een eiken vloer, sfeervolle houtkachel en stucwerk wand- en plafondafwerking. Middels ensuite deuren is de royale uitgebouwde woonkeuken te bereiken. Deze woonkeuken beschikt over een plavuizenvloer met vloerverwarming, grote lichtstraat met veel lichtinval, en een prachtige luxe keukeninrichting met kookeiland en kastenwand. Deze moderne keuken is voorzien van een Bora inductie kookplaat, Quooker, grote koelkast en aparte, grote diepvriezer, oven, combimagnetron en wijnklimaatkast. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
(ca. 12.00 x 6.00 m) Ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten en grotendeels sierbestraat. De achtertuin beschikt over diverse terrassen en ruime borders. Ook is er een van elektra voorziene geïsoleerde werkruimte met openslaande deuren en een overkapping. De tuin heeft aan de zijkant een eigen achterom.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP 1
De overloop beschikt over een afgesloten vaste trap toegang tot de tweede verdieping en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde met ruime vaste kast en met balkon. SLAAPKAMER 2 aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kast. SLAAPKAMER 3 gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER 1
Geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en separate handdouche en dubbele vaste wastafel in meubel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Overloop met aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur.

SLAAPKAMER 4
Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel, evenals de opstelplaats van cv-combiketel.
BADKAMER 2
Zeer ruime en moderne badkamer ensuite voorzien van een ligbad met jaccuzzi-functie, wastafel in ombouw, inloopdouche en een zwevend toilet.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Aangezien de woning meer dan 85 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.