Maasdijk 153 Breda

Omschrijving

Moderne (Label A), instapklare tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers gelegen in de jonge woonwijk “Waterdonken! De locatie is omgeven door water met mooie wandel- en fietsroutes. De woning is netjes afgewerkt en beschikt over een fijne tuin op het westen aan het water met prachtig vrij uitzicht. De woning heeft o.a. 5 volwaardige slaapkamers en voldoende parkeergelegenheid in de straat. De woning is voorzien van een separate berging gelegen om de hoek van het bouwblok.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is rustig gelegen in de jonge woonwijk Waterdonken met veel vast groen en water in de directe omgeving. Op korte loopafstand bevinden zich o.a. het natuurgebied de Vuchtpolder en het Zwarte Dijkje met de kinderboerderij. Het overdekte winkelcentrum Moerwijk is op korte fietsafstand gelegen en ook het bruisende stadscentrum van Breda of het NS-station Breda centraal zijn per fiets vlot te bereiken. Er is een goede verbinding met de uitvalswegen naar de snelwegen A27, A16 en A59.

KERNGEGEVENS
Woonoppervlakte 135 m²
Perceelsoppervlakte 147 m²
Label A
Bouwjaar 2009

BOUWKWALITEIT
De woning is met goede materialen gebouwd en is volledig geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout met HR ++ beglazing. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd hetgeen de geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een doorstroomapparaat welke is aangesloten op stadsverwarming. De begane grondvloer is afgewerkt met een visgraat PVC vloer. De 1e verdiepingsvloer is voorzien van laminaat. Op de 2e verdieping zijn 2 kamers gecreëerd waardoor er 5 volwaardige slaapkamers zijn. De gehele woning is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met toegang tot de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast, bergkast met installatie stadsverwarming en trapopgang naar de eerste verdieping.
De tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Middels openslaande deuren is de tuin bereikbaar. De moderne eetkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is geplaats in een hoekopstelling en uitgevoerd met diverse onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig; koel/vries combinatie, zwevende afzuigkap, vaatwasser en een fornuis met inductiekookplaat en combi oven. Tussen de woonkamer en de keuken is een ruime trapkast gesitueerd.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel in meubel met spiegel, een designradiator en een hangcloset.

3 slaapkamers te weten;
– Slaapkamer 1 (4.68 x 3.07m) gelegen aan de voorzijde van de woning;
– Slaapkamer 2 (3.94 x 3.07) gelegen aan de achterzijde van de woning;
– Slaapkamer 3 (3.16 x 2.29m) kleinere variant gelegen aan de achterzijde van de woning.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de bergkast. Verder dient de voorzolder als opstelplaats voor de wasapparatuur en de unit mechanische ventilatie.
2 slaapkamers te weten;
– Slaapkamer 4 (5.46 x 4.00m) gelegen aan de voorzijde van de woning;
– Slaapkamer 5 (5.46 x 4.62m) gelegen aan de achterzijde van de woning.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het westen gesitueerd en is zeer fraai gelegen aan een waterloop met vrij uitzicht. De tuin beschikt over twee zitgedeeltes, het terras achterin de tuin is verlaagd en grenst direct aan het water. Het terras bij de achtergevel is voorzien van een zonnescherm. Verder is de tuin voorzien van diverse stroompunten, een buitenkraan en degelijk erfafscheiding.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.