Speelhuislaan 136 Breda

Omschrijving

Speelhuislaan 136, Breda

Smaakvol, ruim en instapklaar – dat zijn de woorden die deze uitgebouwde woning perfect samenvatten. Met een woonoppervlakte van maar liefst 136 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen, biedt deze moderne tussenwoning verrassend veel leefruimte. Je beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een luxe badkamer én een zonnig dakterras. Daarnaast is er een strak aangelegde achtertuin met berging én achterom. De afwerking is tot in de puntjes verzorgd: denk aan een complete keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer met inloopdouche en een sfeervol interieur dat perfect past bij deze tijd. Gelegen in de gewilde wijk Belcrum, vlak bij het station en het bruisende centrum van Breda, woon je hier op een plek waar comfort en locatie samenkomen. Dit is een huis waar je zó in kunt trekken – je hoeft alleen nog maar je spullen te pakken.

OMGEVING
De Speelhuislaan ligt midden in de populaire wijk Belcrum, een buurt die bekend staat om zijn karakter, creativiteit en centrale ligging. Op loopafstand vind je station Breda, scholen, kinderopvang en hippe koffietentjes. Ook het stadscentrum is binnen een paar minuten te bereiken, net als het creatieve hart van Breda: de Spoorzone. Liever even de rust opzoeken? Het Valkenbergpark en het Markdal liggen binnen fietsafstand. De ligging aan een groenstrook met wandelpad geeft de woning net dat extra beetje lucht en ruimte. Parkeren kan voor de deur en uitvalswegen zoals de A16 en A27 zijn snel bereikbaar. Kortom: stads wonen met een verrassend rustige sfeer.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 2004
Woonoppervlakte: ca. 136m²
Perceel oppervlakte: 116m²
Energielabel: A

INDELING

BEGANE GROND
Je betreedt de woning via de entree met meterkast en een garderobe nis. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen met openslaande tuindeuren en de open indeling met doorzicht tot aan de voorzijde. De gehele begane grond is voorzien van een smaakvolle vloer en neutrale, eigentijdse afwerking. Aan de straatzijde tref je een stijlvolle open keuken met kookschiereiland en eetbar. De keuken is ingericht met hoogwaardige apparatuur. Koken wordt hier een feestje met een 5-pits gaskookplaat, plafond afzuiging, vaatwasser, combimagnetron, oven, Quooker en een koelkast – allemaal strak verwerkt in het greeploos design. Trapkast met inbouw vrieskast. Tussen hal met moderne toiletruimte en trapopgang. Eetkamer en uitgebouwde woonkamer. De lichtstraat boven het zitgedeelte is bijzonder indrukwekkend, en zorgt voor extra lichtinval. Via twee openslaande tuindeuren is de achter tuin te bereiken.

1e VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een ruime badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouw wandkast en heeft een prettige lichtinval door de grote raampartij. De andere twee kamers zijn eveneens goed bemeten en netjes afgewerkt; perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is luxe afgewerkt en uitgerust met een inloop-regendouche, wastafelmeubel met dubbele waskom, verlichte spiegel, designradiator en wandcloset. Grote betonlook tegels en een natuurlijke kleurstelling zorgen hier voor een rustige, luxe sfeer.

2e VERDIEPING
De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag, bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met toegang tot het dakterras, wat deze ruimte ook ideaal maakt als studio of werkplek. Er is bovendien een separate wasruimte gecreëerd op de overloop, met praktische werkruimte en uiteraard plek voor wasmachine en droger. Ook deze verdieping is fraai afgewerkt en biedt volop mogelijkheden.

TUIN
De achtertuin is strak betegeld en stijlvol ingericht met ruimte voor een gezellige zithoek bij de groene leilinden. Achterin staat een ruime houten berging en er is een praktische achterom. Op de tweede verdieping is er bovendien een heerlijk dakterras van ruim 5,5 meter breed, waar je je in alle rust kunt terugtrekken met uitzicht op het groen rondom de woning.

Een woning met deze ruimte, afwerking en ligging komt niet vaak op de markt. Hier woon je in een modern huis met karakter, midden in een levendige wijk maar met alle rust van een fijne gezinswoning. Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je zó in kunt? Dan is Speelhuislaan 136 jouw volgende thuis. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.