Vlielandstraat 56 Breda

Omschrijving

Vlielandstraat 56 Breda

Wij bieden u en jonge uitgebouwde instapklare woning met een diepe achter tuin op het Zuiden en een eigen parkeerplaats op het aangrenzende parkeerterrein aan de achterzijde van de woning. Tijdens de bouw zijn er een aantal slimme keuzes gemaakt zoals een uitbouw aan de achterzijde en de verplaatsing van de badkamer waardoor deze royaal is te noemen en van alle gemakken voorzien. Verder heeft de woning een groot dakkapel aan de achterzijde (2017) en is boven voorzien van airconditioning. Kortom een ideale gezinswoning.
Instapklaar, 10 zonnepanelen, elektrische rolluiken, energielabel A en dicht bij de stad wonen? Kom kijken!

LIGGING EN OMGEVING
De Vlielandstraat 56 ligt in De Driesprong, een relatief jonge en groene woonwijk binnen Breda. De buurt staat bekend om haar brede straten, moderne uitstraling en het vele openbaar groen dat de wijk een rustige, bijna parkachtige sfeer geeft. Het is een plek waar je ontspannen kunt wonen, maar toch profiteert van alle gemakken van de stad.De ligging is bijzonder gunstig: ontsluitingswegen richting de A27 en A58 zijn snel bereikbaar, en met de fiets ben je in enkele minuten in het bruisende centrum van Breda. Ook winkelcentrum Brabantplein, sportvoorzieningen, scholen en kinderopvang liggen op korte afstand, waardoor de wijk zeer praktisch en compleet is voor uiteenlopende doelgroepen.
De directe omgeving bestaat uit verzorgde eengezinswoningen en kleinschalige laagbouw, wat zorgt voor een vriendelijke, overzichtelijke woonomgeving. Bewoners waarderen vooral de combinatie van rust, groen en de uitstekende bereikbaarheid — een ideale mix voor wie comfortabel wil wonen met de stad altijd binnen handbereik.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar 2014
Aanvaarding 3e kwartaal 2026
Woonoppervlakte ca. 122m²
Perceeloppervlakte ca. 159m²
Parkeerplaats (VvE) € 13 p/m

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de tuingerichte living en de keuken is aan de voorzijde gepositioneerd. De keuken staat in open verbinding met de living en is uitgerust in een moderne L-opstelling met hoge kastenwand. De keuken is voorzien van een grote koelkast, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, combi-oven en vaatwasser. De lichte living heeft openslaande deuren naar de achtertuin en een vaste (trap)kast.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers, berging en de badkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde;
Slaapkamer 2 aan de voorzijde; Luxe, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset, ligbad, dubbele wastafelmeubel, grote spiegel en designradiator.

Tweede verdieping:
Via de trapopgang is de overloop en de 3e slaapkamer te bereiken.
Deze verdieping heeft een groot dakkapel aan de achterzijde dakkapel aan de voorzijde (2021, kunststof). Op de overloop is in een vaste kast de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur verwerkt verder tref je de opstelplaats van de C.V.-ketel (ATAG, 2014) en de mechanische ventilatie unit. De ruime slaapkamer heeft naast een dakkapel ook een dakraam.

Tuin:
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De achtertuin (op het zonnige zuid-westen!) is fraai aangelegd met bestrating, gazon en voorzien van houten tuinberging met extra pergola met schaduwdoeken en een achterom naar de parkeerplaats.

Bijzonderheden:
– Ideaal voor (jonge) gezinnen;
– Zeer lage energiekosten door het hoge isolatieniveau en 10x zonnepanelen;
– 3 slaapkamers;
– Gelegen aan groenstrook met speelgelegenheden;
– Instapklaar en optimaal geïsoleerd, energielabel A;
– De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele – beglazing;
– De woning is voorzien van een dakkapel op de tweede verdieping;
– Voorzien van eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein;
– De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming;
– Zonnige tuin met achterom;

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.