Oosterhoutseweg 11 Teteringen

Omschrijving

Oosterhoutseweg 11, Teteringen

We nemen u graag mee naar deze verrassend ruime, instapklare en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning aan de Oosterhoutseweg 11 in Teteringen. Met een totale gebruikersoppervlakte ruim 130m2 en een mogelijkheid tot gelijkvloers wonen is het een zeer bijzondere woning. Het hart van het huis is de woonkamer en de functionele keuken samen vormen zij een stevige basis, daarnaast is er een riante multifunctionele ruimte aangebouwd met douche en toilet. Deze ruimte is als tuinkamer, slaapkamer of praktijkruimte te benutten, de twee slaapkamers, een riante badkamer op de1e etage maken het geheel compleet.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 1925
Woonoppervlakte totaal: ca. 130m²
Perceelsoppervlakte: 270m²
Energielabel C (inschatting)
Aanvaarding in onderling overleg (per direct mogelijk).

LIGGING EN OMGEVING
In Teteringen vind je het beste van twee werelden: natuurlijk groen en stadsgemak hand in hand. Teteringen is een rustig en gezellig dorp met veel praktische voorzieningen. Er is nog een echte bakker (op loopafstand van de woning), er zijn voldoende scholen en ook speeltuinen, medische voorzieningen (apotheek en huisarts) en supermarkten liggen op loop- of fietsafstand. Met een goed aansluiting richting de snelwegen en een snel verbinding naar het Centraal station is vanuit de woning de ontsluiting uitstekend.
Twee 18 holes golfbanen, diverse MTB parcoursen en prachtige wandelgebieden door polder, bos en diverse zandverstuivingen aan de rand van het dorp. Op steenworpafstand bevindt zich SpaOne volgens zeggen het grootste en mooiste sauna complex van brabant.

BEGANE GROND
U betreedt de woning aan de voorzijde, via de oprit en voortuin. Bij binnenkomst arriveert u in de hal, waar direct de karakteristieke elementen van de woning zichtbaar zijn. De hal geef toegang tot de toiletruimte, trap naar de 1e verdieping ,de kelder en biedt doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is het hart van de begane grond. Met de open indeling en veel lichtinval voelt de woonkamer ruimtelijk aan. Er is voldoende plek voor het inrichten van een zit- en eethoek en de houten draagbalken aan het plafond creëren een karakteristieke look. In de hoek van de kamer is een haard gesitueerd, wat een ware eyecatcher is. Grenzend aan de woonkamer is de keuken gesitueerd. Deze is halfopen, heeft een L-vormig aanrechtblad en beschikt over een gasfornuis, vaatwasmachine, oven, koelkast en spoelbak. Daarnaast is er voldoende opbergruimte in de lades en kastjes. Een handige bijkeuken biedt extra opbergruimte, maar beschikt ook over een witgoedaansluiting, waardoor de ruimte multi-inzetbaar is. Aan de achterzijde van de woning is een extra kamer aanwezig. Deze grenst met openslaande deuren aan de tuin en leent zich perfect als extra zithoek, maar kan ook als werkkamer of hobbyruimte fungeren. Een unieke toevoeging is de douche en separate toiletruimte, waardoor deze ruimte ook als slaapkamer ingericht kan worden.

1e verdieping:
De vaste trap leidt naar de 1e verdieping. Daar bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet, worden van veel daglicht voorzien en bieden voldoende plek voor een bed, bureau en opbergruimte. Hiermee kunnen ze perfect als slaapkamer fungeren, maar een ruimte kan ook als werk- of hobbykamer fungeren.
De ruime badkamer grenst aan de overloop. Deze is deels betegeld, beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, zwevend toilet en dubbele wastafel met opbergmeubel. De badkamer is instapklaar en strak afgewerkt.

BUITENRUIMTE
Een riante, zonnige tuin grenst aan de achterzijde van de woning. Dit is de ideale plek om te ontspannen en van de zonuren te genieten. De tuin is grotendeels bestraat, maar beschikt ook over veel groen, wat het tot een levendige tuin maakt. Het terras beschikt over een zonnescherm en achterin de tuin is een berging aanwezig. Middels de poort kan de tuin betreden en verlaten worden.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Aangezien de woning meer dan 90 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte aangevuld met een bouwkundige keuring.
– Gezien de situatie zal in de koopovereenkomst gebruik worden gemaakt van een niet zelf-bewoningsclausule “Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.”
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.