Willem Bilderdijkdreef 44 Goirle

Omschrijving

Een heerlijke gezinswoning op een aangename kindvriendelijke locatie! Deze sfeervolle twee onder een kapwoning is comfortabel, ruim van opzet en instapklaar! De woning beschikt over fijne leefruimtes op de begane grond en vier prettige (slaap)kamers en een moderne badkamer op de verdiepingen. Verder treft u een ruime garage, een oprit voor meerdere auto’s en een fraai aangelegde tuin met eigen achterom en berging aan.

De locatie binnen de woonwijk “Groote Akkers” is niet alleen kindvriendelijk, maar ook zeer centraal te noemen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportaccommodaties, uitvalswegen, maar ook het stadscentrum van Tilburg zijn eenvoudig en snel te bereiken. Een speelvoorziening is op loopafstand van de woning gesitueerd.

Foto’s, plattegronden en tekst geven u een eerste indruk van deze sfeervolle woning. Echter nodigen wij u graag uit om de woning te bezichtigen zodat u een nog betere indruk krijgt van de sfeer, ruimte en mogelijkheden ter plaatse!

Indeling

Begane grond:
Vanaf de ruime oprit, waar plaats is voor twee auto’s, heeft u toegang tot de entree/hal van de woning. De hal beschikt over een meterkast (8 groepen, aardlek en slimme meter), een hardhouten trapopgang en een volledig betegelde toiletruimte (v.v. wandcloset en fonteintje) en geeft toegang aan de gezellige L-vormige woonkamer. Een heerlijk ruime, maar ook lichte kamer waar de fraaie eiken houten vloer en de gashaard zorgen voor extra sfeer en comfort. De ruimte is verder afgewerkt met een schuurwerk plafond en een deels spachtelputz en een deels glasvliesbehang wandafwerking. Middels een schuifpui heeft u toegang tot het overdekte terras. Aangrenzend aan de woonkamer is de woonkeuken gesitueerd. Hier is naast het L-vormige interieur voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Het interieur bestaat uit voldoende kastruimte, een granieten werkblad, 1 ½ rvs spoelbak en als inbouwapparatuur een vaatwasser, koelkast, een combi-oven/magnetron en een 5-pits gaskookplaat waarvan 1 wokbrander en waarboven een rvs afzuigkap. De vaste kasten zorgen voor extra berg-/provisieruimte. Door de aanwezigheid van het grote raam boven het aanrecht heeft u voldoende licht in de ruimte en tevens een prettig zicht op de achtertuin. Daarnaast is vanuit de keuken de achtertuin / overdekte terras bereikbaar.

Eerste verdieping:
De overloop met vaste hardhouten trap naar de tweede verdieping heeft aangrenzend drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De overloop, maar ook de slaapkamers, zijn strak afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden. De plafonds in de slaapkamer zijn eveneens glad gestukadoord. Van de drie slaapkamers zijn er twee aan de voorzijde van de woning gelegen. Een daarvan is voorzien van een dakkapel. Ook de slaapkamer aan de achterzijde, als ook de badkamer, beschikt over een dakkapel. De volledig betegelde badkamer is in 2014 gemoderniseerd, kent een praktische indeling en is ingericht met een inloopdouche met regendouche en inbouwkranen, een ligbad met thermosstaatkraan, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. De ruimte beschikt verder over vloerverwarming en een designradiator. De ventilatie van de ruimte geschiedt op zowel natuurlijke als mechanische wijze.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap heeft u toegang tot de voorzolder alwaar de opstelling van de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd zijn. Daarnaast beschikt de ruimte over een groot dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten en geeft toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer is eveneens voorzien van handige bergruimte achter de knieschotten en ook hier zorgt een groot dakraam voor voldoende lichtinval ter plaatse. Zowel de voorzolder als de zolderkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en isolatieplaten dak.

Buiten

Aan de voorzijde van de woning is een praktisch ingerichte voortuin gesitueerd. Hier is naast de ruime oprit met staplaats voor meerdere auto’s een deel aangelegd met een diversiteit aan planten. Direct naast de garage is een brede achterom gesitueerd. Hierdoor kan er eventueel een aanhanger, motor of zelfs een auto achter de poort op afgesloten terrein geplaatst worden. Uiteraard bestaat tevens de mogelijkheid de auto in de garage te zetten. Deze beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur ter hoogte van de oprit, een uitstortgootsteen en een buitendeur richting de achtertuin. De geheel omheinde achtertuin is onderhoudsvriendelijke aangelegd met onder meer een gazon, een grote houten berging en een tweetal terrassen waarvan een overdekt is en direct grenst aan de woning en een is opgebouwd uit houten bankirai planken.

Algemeen

– Bouwjaar : 1991
– Perceeloppervlak : 323m²
– Woonoppervlak: circa 143m²
– Overige inpandige ruimte: circa 22m²
– Gebouwgebonden buitenruimte circa 10m²
– Inhoud: circa 480m³
– Energielabel B; geldig tot 17-02-2025
– De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over deels houten en deels kunststof kozijnen waarin dubbele beglazing is toegepast.
– De kozijnen zijn grotendeels voorzien van rolluiken, al dan niet elektrisch bedienbaar.
– De draai-/kiepramen zijn voorzien van een hor.
– Verwarming en warm water geschiedt middels een CV-combiketel, merk Nefit Ecomline HR, bouwjaar circa 2006 (laatste onderhoud verricht aug/sept 2019)
– De stucwerk afwerking van de diverse wanden en plafonds op de verdieping dateert van ca. 2015
– Aanvaarding in overleg