Dr. Hein Hoeben laan 24 Teteringen

Omschrijving

Dr. Hein Hoebenlaan 24

Fantastisch vrijstaand wonen aan een autoluwe laan in een ruim opgezette straat!
Gesitueerd aan de Zuid-Oost kant van Teteringen, nabij het sportpark en het bos, vindt u deze praktisch ingedeelde vrijstaande woning. Deze gemoderniseerde, uitgebouwde villa beschikt over zes slaapkamers, twee badkamers, een privacy biedende achtertuin, een ruime oprit voor meerdere auto’s en een ruime aanpandige garage. Dit maakt de woning aantrekkelijk voor een groot gezin of een stel dat ieder over een eigen thuiskantoor of hobbyruimte wil beschikken.

De woning beschikt verder over een benedenverdieping met een prachtige aanbouw voorzien van lichtstraten, een moderne keukeninrichting (2025) met o.a. een prachtig kookeiland, een eetkamer en een woonkamer met een gashaard. Door de vele raampartijen is er veel daglicht toetreding op de begane grond. Een eigen oprit, een fraaie tuin met overkapping en 6 slaapkamers en 2 badkamers maken het plaatje helemaal af.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gesitueerd aan een autoluwe groene laan, nabij het bos, speelvoorzieningen, scholen en de sportvelden. Het centrum van Breda ligt op 15 minuten fietsafstand. Wat de bereikbaarheid betreft, de ligging van Teteringen zorgt voor uitstekende verbindingen. Met nabijgelegen uitvalswegen zoals de A27 en A58 ben je snel op weg naar omliggende steden en dorpen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met frequente busverbindingen naar Breda en omliggende plaatsen. In Teteringen vind je het beste van twee werelden: natuurlijk groen en stadsgemak hand in hand. Teteringen is een rustig en gezellig dorp met veel praktische voorzieningen. Er is nog een echte bakker (op loopafstand van de woning), er zijn voldoende scholen en ook speeltuinen, medische voorzieningen (apotheek en huisarts) en supermarkten liggen op loop- of fietsafstand. Twee 18 holes golfbanen, diverse MTB parcoursen en prachtige wandelgebieden door polder, bos en diverse zandverstuivingen aan de rand van het dorp. Op steenworpafstand bevindt zich SpaOne volgens zeggen het grootste en mooiste sauna complex van Brabant.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar 1979
Woonoppervlakte ca. 216m²
Overige inpandige ruimte ca. 28m²
Perceeloppervlakte: 619 m²
Energielabel C
Aanvaarding in onderling overleg (4e kwartaal 2026)

INDELING

BEGANE GROND
Wanneer u voor de woning staat, is de entree aan de rechterzijde. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, de garderobe, de meterkast en u pakt er de eikenhouten trap naar boven. Op de vloer ligt een grote vierkante vloertegel in een donkere kleur. De toiletruimte is voorzien van een raam, wandcloset en fonteintje. Stapt u de living binnen, dan valt direct de aangename hoeveelheid daglicht op. Aan uw linkerzijde bevindt zich de woonkamer met gashaard en rechts is de eetkamer met open keuken. Op diverse plekken op de begane grond is maatwerk kastruimte aangebracht, en onderstrepen de kwalitatief goede afwerking van de woning. De lichte mushroom gecoate microcement vloerafwerking, stucwerk wand- en plafondafwerking is in 2025 aangebracht. De gehele achterzijde is uitgebouwd en voorzien van 2 lichtstraten.
De in 2025 gemoderniseerde keuken bestaat uit diverse elementen. Centraal ligt het lange kookeiland met de barfunctie, vaatwasser, inductie kookplaat en een wasbak met Quooker. In een nis tegenover het eiland is kastruimte weggewerkt met daarin een koelkast, een vriezer, en stoomoven en heteluchtoven. De wand tegenover de kopse kant van het kookeiland heeft een koffiecorner.
Hoewel de keuken wellicht het paradepaardje van deze begane grond vormt, is eigenlijk de gehele benedenverdieping een heerlijke plek om uw tijd door te brengen. En weer of geen weer: het uitzicht op de tuin is altijd uitnodigend. Bijkeuken met keukenblok en aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur, intern te bereiken grote garage en via de buitenzijde te bereiken c.v.- ruimte met opstelling van de c.v.- warme lucht installatie.

EERSTE VERDIEPING
Er is een zeer ruime overloop met trapopgang en separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning vindt u de 2 slaapkamers waarvan 1 met een vaste kast en toegang naar een balkon. Aan de achterzijde treft u twee slaapkamers aan.
De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een grote wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop op de tweede verdieping biedt ruimte aan een berging met opstelling van de c.v. combiketel. Verder treft u 2 ruime slaapkamers en een separate badkamer met ligbad, douche en wastafel in meubel.

BUITEN
Alsof u binnen nog niet voldoende pluspunten heeft gezien, buiten is ook nog veel te beleven. De tuin rondom zorgt namelijk niet alleen voor veel privacy door de leibomen. Er is namelijk ook nog een prachtige overkapping Door de verschillende borders en paden met bestrating is er een speelse inrichting ontstaan. Volwassenen, kinderen en eventueel huisdieren zullen zich in deze tuin dan ook prima vermaken.

Parkeren kan ruimschoots op de eigen oprit.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Er zal een NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.