Hoeveneind 17 Teteringen

Omschrijving

Gelegen op een zeer unieke locatie, in een oase van groen, treft u deze royale moderne “woonboerderij” type villa, die u overspoelt met ruimte en rust.
Deze villa maakt deel uit van 5 unieke luxe villa’s die gelegen zijn aan een prachtig natuurgebied met wandelpaden grenzend aan een boomkwekerij en Lage Vuchtpolder.

Deze locatie is ontwikkeld in een vooropgezet plan van Ruimte voor Ruimte, met de vrijheid van architectuur en onder eigen beheer gerealiseerd.
Vier van deze villa’s vormen een moderne Brabantse Boerenhoeve. Waarvan deze villa de “Hoofdboerderij met pannendak” is.
Deze opzet heeft een unieke combinatie van in de dorpskern wonen maar toch voor het gevoel in het buitengebied.
Dit gevoel kan eigenlijk pas echt tot zijn recht komen bij een bezichtiging.

Deze villa is uniek in zijn soort en biedt 257m2 woonoppervlakte welke is verdeeld over 2 woonlagen.
De woning heeft een A++ label, is nagenoeg gasloos, hetgeen bereikt is door de recente plaatsing van een warmtepomp (2023), boiler (2022) met gebruik van restwarmte van afvalwater en zonnepanelen (2023).
Zo beschikt deze woning volledig over vloerverwarming die in de zomer een aantal graden terug kan koelen.
Uiteraard is de woning met luxe materialen gebouwd en afgewerkt en beschikt over een enorme living van ca. 100m2 met riante woonkeuken, woonkamer met houthaard welke zijn voorzien van een akoestisch plafond en een af te sluiten, kantoor/speelkamer.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gesitueerd aan een autoluw gemeenschappelijk erf, nabij openbaar vervoer, speelvoorzieningen, sportvelden en ligt op zeer korte afstand van uitvalswegen, de Lage Vucht polder, Teteringse bossen en het Cadetten kamp.
Het centrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand en via een directe busverbinding is het station binnen 10 minuten bereikbaar.
Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied.
Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden.
Verder kent Teteringen een 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels en bushalte liggen op korte afstand van de woning.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar 2018
Woonoppervlakte ca. 257m²
Perceel oppervlakte 1398m²
Overige inpandige ruimte ca. 37m² (inpandige garage)
Inhoud ca. 1139m³
Energielabel: A++, c.v. – combiketel, warmtepomp, boiler met gebruik van restwarmte via afvalwater en zonnepanelen.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal, met vide en statige trapopgang, meterkast, toilet en garderobe. Eetkamer met aansluitend de woonkeuken welke is voorzien van een riant kookeiland en een kastenwand met inbouwapparatuur.
Deze woonkeuken biedt toegang tot een overkapping en de af te sluiten kantoor/speelkamer, aan de tuinzijde is de woonkamer gesitueerd welke een sfeervolle houthaard heeft.
Vanuit de hal is tevens de interne garage te bereiken waar de installaties zijn opgesteld. De kasten in de living zijn door een interieurbouwer gebouwd en de keuken is op maat gemaakt voor deze woning.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met vlizotrap naar een riante bergzolder op sta hoogte. Separate toiletruimte,”kinder” badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel in meubel, 4 slaapkamers waarvan 2 met entresol en een royale ouderslaapkamer met eigen badkamer welke is voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel in meubel.

TUIN
Tuin rondom de woning onder architectuur aangelegd met verschillend borders en zitgedeeltes. Royale achtertuin, gelegen op het zonnige westen en een fantastisch vrij uitzicht. Eigen oprit voor meerdere auto’s.
De tuin is voorzien van een sproei installatie en druppelslangen, aangestuurd door een grondwater waterpomp.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.