Laanzichtweg 23 Teteringen

Omschrijving

Gelijkvloers wonen in Teteringen?

Gelegen aan een prachtige statige groene laan, bieden wij u een ruime vrijstaande gelijkvloerse woning, welke is gesitueerd op een overzichtelijk perceel. De woning is goed onderhouden maar kan naar wens wat modernisering gebruiken. De gebruiksvriendelijke indeling maakt het een uniek object. Kom kijken bij deze schitterende woning en ontdek hoe een rustige, groene omgeving wordt gecombineerd met wooncomfort en toegankelijkheid.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan een oude doodlopende groene laan. De woning ligt op loopafstand van de Teteringse bossen en een van de basisscholen. In de directe omgeving zijn scholen, sportclubs en supermarkten aanwezig. Daarnaast zijn uitvalswegen in de richting van Breda en Oosterhout eenvoudig te bereiken. Wie de rust wil opzoeken, zal zich gelukkig prijzen met de vele bosgebieden in de omgeving.

Het centrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand en via een directe busverbinding is het station binnen 10 minuten bereikbaar. Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 1995
Woonoppervlakte: ca. 136m²
Externe bergruimte: ca. 9m²
Perceel oppervlakte: 367m²
Energielabel: C
Bouwkundige keuring aanwezig
Aanvaarding: in onderling overleg

INDELING

BEGANE GROND
Zodra je deze woning binnenstapt, word je verrast door de royale en uitnodigende entree die overvloeit in een ruime hal. Vanuit hier heb je direct toegang tot de meterkast, het toilet, de eerste slaapkamer, de bijkeuken met praktische voorzieningen. Verder biedt de hal toegang tot de royale tuingerichte ouderslaapkamer en de separate badkamer welke is voorzien van een separate douche, ligbad, wastafel en 2e toilet. De royale woonkamer van dit huis baadt in natuurlijk licht dankzij grote raampartijen en een schuifpui die toegang biedt tot de tuin. Er is genoeg ruimte voor een sfeervolle zit- en een uitgebreide eethoek. Via de woonkamer is ook de 1e verdieping te bereiken.
De aangrenzende keuken is ruim en uitgerust met een licht keukenmeubel in een U opstelling voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is ook de achter tuin te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met een zolderkamer.

BUITENRUIMTE
De woning toont aan de voorzijde een groen aanzicht en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, verder een tuin rondom de woning en een separate berging.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– Aangezien de woning meer dan 35 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopakte.
– Gezien de situatie zal in de koopovereenkomst gebruik worden gemaakt van een beperking in de meldingsplicht. “Koper is ermee bekend dat verkoper niet kan voldoen in haar meldingsplicht en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte had kunnen zijn.
Daarom is er een bouwkundige keuring beschikbaar welke deel uitmaakt van de transactie. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.”
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.