Lange Voren 14 Teteringen

Omschrijving

Royale vrijstaande woning met een riante tuin en verrassend veel ruimte!

Royale vrijstaande en aantrekkelijke multifunctionele woning gesitueerd op een indrukwekkend perceel van 773 m2 – dat is Lange Voren 14 in Teteringen. Uitmuntend onderhouden en voorzien van alle gemakken zoals een kantoor aan huis, grote oprit, royale vrijstaande garage en diverse mogelijkheden om een badkamer en slaapkamer op de begane grond te realiseren. Duik in de buurt van deze schitterende woning en ontdek een rustige, groene omgeving die comfort combineert met toegankelijkheid.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, omgeven door groen. Een speelterrein op loopafstand biedt veel speelplezier voor kinderen. De woning ligt op directe loopafstand van de Teteringse bossen (Cadettenkamp) en een van de basisscholen. In de directe omgeving zijn scholen, sportclubs en supermarkten aanwezig. Golfpark De Haenen ligt letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn uitvalswegen in de richting van Breda en Oosterhout eenvoudig te bereiken. Wie daarnaast de rust wil opzoeken, zal zich gelukkig prijzen met de vele bosgebieden in de directe omgeving.

Het centrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand en via een directe busverbinding is het station binnen 10 minuten bereikbaar. Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebiede. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs diverse laantjes en bospaden.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 1995
Woonoppervlakte: ca. 141m²
Externe bergruimte: ca. 31m²
Perceel oppervlakte: 773m²
Energielabel: B
Bouwkundige keuring aanwezig
Aanvaarding: in onderling overleg

INDELING

BEGANE GROND
Zodra je deze woning binnenstapt, word je verrast door de royale en uitnodigende entree die overvloeit in een ruime hal. De muren zijn licht, er ligt een doorlopende, elegante lamel parketvloer die je verwelkomt met warmte en stijl. Vanuit hier heb je direct toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, de eerste slaapkamer (die thans in gebruik is als kantoor), de bijkeuken met praktische voorzieningen, de heerlijk lichte keuken en de ruimtelijke woonkamer. De royale woonkamer van dit huis baadt in natuurlijk licht dankzij grote raampartijen en een schuifpui die toegang biedt tot de tuin. De eet- en woonkamer biedt een weids en vrij uitzicht op de contouren van Park Zuiderhout. Er is genoeg ruimte voor een sfeervolle zit- en een uitgebreide eethoek. De aangrenzende keuken is groot en uitgerust met een licht keukenmeubel in een hoekopstelling. Hoogwaardige apparatuur, bestaande uit een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, en vaatwasser, maken het culinaire hart compleet, terwijl een donker werkblad zorgt voor een smaakvol contrast.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping verbindt drie slaapkamers en de lichte, ruim opgezette badkamer. De badkamer is inclusief een comfortabel ligbad en separate douche/stoomcabine. Een aparte toilet vergroot het leef comfort verder. De slaapkamers ademen rust uit: van de grote kamer met inbouwwandkast en wastafel aan de voorzijde tot de twee andere slaapkamers aan de achterzijde, die voldoende bergruimte bieden en een eigen wastafel. De royale kamer aan de achterzijde is eigenlijk een samenvoeging van twee kamers, wat resulteert in een speelse en praktische indeling.

TWEEDE VERDIEPING
Een vlizotrap leidt naar een bruikbare bergzolder die extra opbergruimte biedt voor al je spullen.

BUITENRUIMTE
De woning toont aan de voorzijde een groen aanzicht, voldoende privacy en biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, naast een grote garage met praktische overheaddeur en eigen zolder voor nog meer opslagruimte. De overkapping aan de achterzijde van de garage vormt een sfeervolle plek om eventueel lekker beschut te zitten. De garage biedt in de toekomst eventueel ook mogelijkheden voor het vestigen van een kantoor/praktijk aan huis. Aan de rechterzijde van het huis bevindt zich een zijterras met volop zon in de ochtenduren, voorzien van een zonnescherm, grenzend aan de groene tuin die vele plekjes biedt om te genieten van de buitenlucht. Het grote terras achter het huis bevindt zich onder een authentieke Franse Plataan. Tezamen met een eigen Jeu de Boules waan je je in de zomer in een Franse dorpssfeer. De tuin is in de jaren zelf aangelegd, gecultiveerd en uitstekend onderhouden. En bevat een grote variëteit aan bomen en (vaste) planten uit diverse windstreken.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– Aangezien de woning meer dan 30 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopakte.
– Gezien de situatie zal is er sprake van een beperking in de meldingsplicht. “Koper is ermee bekend dat verkoper niet kan voldoen in haar meldingsplicht en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte had kunnen zijn.
Daarom is er een bouwkundige keuring beschikbaar welke deel uitmaakt van de transactie. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.” De zogenaamde Where is, as is clausule.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.