Platte Akker 161 Teteringen

Omschrijving

Platte Akker 161, Teteringen

In de geliefde woonwijk “Om de Haenen” aan een rustig hofje gesitueerd treft u een moderne villa met een zeer doordachte levensloopbestendige indeling. De woningen in dit unieke plan zijn door architectenbureau Bedaux de Brouwer te Goirle als een ruimtelijke eenheid ontworpen samen met een 18 holes golfbaan. Met een totale gebruikersoppervlakte van 207 m² biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen: een ruime oprit met laadpaal, carport, garage, vier ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, een open leefkeuken, twee badkamers en een riante tuin. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning toekomstbestendig. Een plek waar u zich direct thuis voelt.

LIGGING EN OMGEVING
Deze villa is gesitueerd in een geliefde kindvriendelijke wijk, waar rust en levendigheid hand in hand gaan. Deze omgeving biedt een scala aan voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je de Teteringse bossen en golfpark “de Haenen”. Wat de bereikbaarheid betreft, de ligging van Teteringen zorgt voor uitstekende verbindingen. Met nabijgelegen uitvalswegen zoals de A27 en A58 ben je snel op weg naar omliggende steden en dorpen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een rechtstreekse busverbinding bent u snel bij centraal station Breda of met een van de 3 buslijnen reist u naar omliggende plaatsen.

In Teteringen vind je het beste van twee werelden: natuurlijk groen en stadsgemak hand in hand. Teteringen is een rustig en gezellig dorp met veel praktische voorzieningen. Er is nog een echte bakker, er zijn voldoende scholen en ook speeltuinen, medische voorzieningen (apotheek en huisarts) en supermarkten liggen op loop- of fietsafstand. Twee 18 holes golfbanen, diverse MTB parcoursen en prachtige wandelgebieden door polder, bos en diverse zandverstuivingen gelegen aan de rand van het dorp. Op steenworpafstand bevindt zich SpaOne volgens zeggen het grootste en mooiste sauna complex van Brabant.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 2004
Woonoppervlakte: ca. 207m²
Overige inpandige ruimte: ca. 39m²
Perceel oppervlakte: 573m²
Energielabel: A
Aanvaarding: 4e kwartaal 2025
Onderhoudsfonds: Als eigenaar draag je bij aan een schilder fonds ten behoeve van de gevels.

INDELING

BEGANE GROND
Een uitnodigende entree verwelkomt u in de ruime hal, waar de trap naar de eerste verdieping, een moderne toiletruimte en de doorgang naar de woonkamer samenkomen. De hal biedt voldoende plaats voor een kapstok of opbergmeubel. De woonkamer vormt het bruisende hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen baadt de ruimte in natuurlijk licht en biedt het een aangenaam uitzicht op de tuin. Met voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een aparte ontspanningsruimte, is dit een ideale plek om samen te komen en gasten te ontvangen.
De keuken is een droom voor kookliefhebbers. Strak afgewerkt en voorzien van een langwerpig kookeiland met moderne hoogwaardige inbouwapparatuur, biedt deze ruimte zowel functionaliteit als esthetiek. Tussen hal welke toegang biedt aan de aanpandige garage, de tuin en de slaapkamer. De slaapkamer op de begane grond maakt deze woning bijzonder flexibel. Deze lichte en strak afgewerkte ruimte heeft een schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Grenzend aan deze slaapkamer bevindt zich de praktische bijkeuken, een ideale ruimte voor extra opslag. Daarnaast is er een badkamer op de begane grond, voorzien van een douche, een toilet en een badkamermeubel.

EERSTE VERDIEPING
Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers, een extra werkkamer en de tweede badkamer zich bevinden. De ruime overloop zorgt voor een fijne doorstroming naar de diverse ruimtes. Alle slaapkamers zijn keurig onderhouden en bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. Ondanks de schuine wanden is er volop stahoogte, waardoor elke kamer praktisch in te richten is. De masterbedroom is bijzonder royaal en beschikt over een walk-in closet.
De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een ruime douchecabine, een ligbad, een dubbele wastafel en een zwevend toilet. De strakke afwerking en de rustige kleurtinten zorgen voor een ontspannen sfeer.

BERGZOLDER
Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime zolderverdieping. Deze biedt volop opbergruimte en mogelijkheden voor verdere inrichting naar wens.

BUITENRUIMTE
Een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin strekt zich uit achter de woning. De combinatie van bestrating en groen maakt deze buitenruimte zowel praktisch als sfeervol. Dankzij de gunstige ligging geniet u van vele zonuren, terwijl de volwassen beplanting zorgt voor optimale privacy. Er is voldoende ruimte voor een royaal terras, waardoor u hier heerlijk kunt ontspannen of dineren in de buitenlucht.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.