Platte Akker 169 Teteringen

Omschrijving

Platte Akker 169, Teteringen

In de geliefde woonwijk “Om de Haenen” aan een rustig hofje gesitueerd treft u een moderne villa met een zeer doordachte levensloopbestendige indeling. De woningen in dit unieke plan zijn door architectenbureau Bedaux de Brouwer te Goirle als een ruimtelijke eenheid ontworpen samen met een 18 holes golfbaan. Met een totale gebruikersoppervlakte van 187 m² biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen: een ruime oprit met carport, vijf ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, een ruime keuken, twee badkamers en een riante tuin. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning toekomstbestendig, maar ook te gebruiken als werkruimte aan huis. Een plek waar u zich direct thuis voelt.

LIGGING EN OMGEVING
Deze villa is gesitueerd in een geliefde kindvriendelijke wijk, waar rust en levendigheid hand in hand gaan. Deze omgeving biedt een scala aan voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je de Teteringse bossen en golfpark “de Haenen”. Wat de bereikbaarheid betreft, de ligging van Teteringen zorgt voor uitstekende verbindingen. Met nabijgelegen uitvalswegen zoals de A27 en A58 ben je snel op weg naar omliggende steden en dorpen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een rechtstreekse busverbinding bent u snel bij centraal station Breda of met een van de 3 buslijnen reist u naar omliggende plaatsen.

In Teteringen vind je het beste van twee werelden: natuurlijk groen en stadsgemak hand in hand. Teteringen is een rustig en gezellig dorp met veel praktische voorzieningen. Er is nog een echte bakker, er zijn voldoende scholen en ook speeltuinen, medische voorzieningen (apotheek en huisarts) en supermarkten liggen op loop- of fietsafstand. Twee 18 holes golfbanen, diverse MTB parcoursen en prachtige wandelgebieden door polder, bos en diverse zandverstuivingen gelegen aan de rand van het dorp. Op een steenworp afstand bevindt zich Spa One volgens zeggen het grootste en mooiste saunacomplex van Brabant.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 2004
Woonoppervlakte: ca. 187m²
Overige inpandige ruimte: ca. 37m²
Perceel oppervlakte: 582m²
Energielabel: A
Aanvaarding: 2e kwartaal 2027
Zonnepanelen aanwezig
Onderhoudsfonds: Als eigenaar draag je bij aan een “schilder” fonds ten behoeve van de gevels.

INDELING

BEGANE GROND
Een uitnodigende entree verwelkomt u in de ruime hal, waar de trap naar de eerste verdieping, een moderne toiletruimte en de doorgang naar de woonkamer samenkomen. De hal biedt voldoende plaats voor een kapstok of opbergmeubel. De woonkamer vormt het bruisende hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen baadt de ruimte in natuurlijk licht en biedt het een aangenaam uitzicht op de tuin. Met voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek alsmede een eetgedeelte, is dit een ideale plek om samen te komen en gasten te ontvangen.
De keuken is een ruim opgezet en voorzien van een L vormig aanrechtblad met inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, een tussen hal en de achtertuin. De tussen hal biedt toegang tot de inpandige berging, de tuin en de slaapkamer. De slaapkamer op de begane grond maakt deze woning bijzonder flexibel. Deze lichte en strak afgewerkte ruimte heeft een schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Grenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een badkamer, voorzien van een douche, een toilet, ligbad en een wastafel.

EERSTE VERDIEPING
Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar 4 slaapkamers en de tweede badkamer zich bevinden. De ruime overloop zorgt voor een fijne doorstroming naar de diverse ruimtes. Alle slaapkamers zijn keurig onderhouden en bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. De drie slaapkamers aan de achterzijde zijn alle voorzien van een grote dakkapel, waardoor elke kamer praktisch in te richten is. De master bedroom is bijzonder royaal en beschikt over een walk-in closet.
De badkamer op deze verdieping is vernieuwd en modern, volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een grote wastafel en een vrijhangend toilet. De strakke afwerking en de rustige kleurtinten zorgen voor een ontspannen sfeer.

BERGZOLDER
Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime zolderverdieping met dakramen. Deze biedt volop opbergruimte en mogelijkheden voor verdere inrichting naar wens.

BUITENRUIMTE
Een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin strekt zich uit achter de woning. De combinatie van bestrating en groen maakt deze buitenruimte zowel praktisch als sfeervol. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u van vele zonuren, Er is voldoende ruimte voor een royaal terras, waardoor u hier heerlijk kunt ontspannen of dineren in de buitenlucht. Tevens is er een prachtige afsluitbare overkapping geplaatst om nog langer te kunnen genieten van de tuin. Ook is er een stenen berging welke in dezelfde stijl als de woning is aangebouwd.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.