Venneweg 25 Goirle

Omschrijving

Heerlijk centraal gesitueerd in de gewilde woonwijk ’t Ven, daar ligt op een hoekperceel deze comfortabele vrijstaande gezinswoning met garage, carport en riante privacy biedende tuin.

De enigszins gedateerde woning beschikt over prettige leefruimtes waaronder een fijne lichte woonkamer, een ruime keuken met aangrenzend eet-/speel-/werkkamer, vier slaapkamers en een praktische badkamer. Indien gewenst is de mogelijkheid aanwezig om royaal – tot circa 75m² – uit te breiden / aan te bouwen.

Ook de ligging van de woning ten opzichte van winkels, scholen en sportaccommodaties is zeer gunstig. Het centrum van zowel Goirle als Tilburg, als ook de uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk dient u de woning gezien te hebben. Laat u zich tijdens een bezichtiging informeren over de (uitbreidings)mogelijkheden.

Begane grond:
Vanuit de entree/hal met deelbare entreedeur met glas-in-lood raam, fraai bewerkte trapopgang waaronder een bergkast, meterkast, tegelvloer en deels betegelde toiletruimte (v.v. staand toilet, fonteintje en klein raam) heeft u enerzijds toegang tot de woonkamer en anderzijds tot de keuken (glas-in-lood tussendeur).
De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte met zowel aan voor- als achterzijde een grote raampartij. De kamer is ingericht met een laminaatvloer en is voorzien van een schouw met authentieke betegeling en een klein zijraam met glas-in-lood. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar, welke is voorzien van een U-vormig interieur met diverse inbouwapparatuur, een tegelvloer en deels betegelde wanden. Het grote zijraam met roedeverdeling zorgt voor een prettig lichtinval ter plaatse. Aangrenzend is een multifunctionele ruimte voorzien. Deze is ingericht met een laminaatvloer, heeft een deur naar buiten en is voorzien van een lichtkoepel en stalen raampartijen. De ruimte zou als eetkamer gebruikt kunnen worden, maar is ook een heerlijke speelruimte voor de kinderen of werkruimte aan huis.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Van de drie slaapkamers zijn er twee aan de achterzijde gesitueerd. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft eenzelfde afwerking en beschikt daarnaast over een deur richting het balkon. De derde slaapkamer heeft houten kozijnen waarin enkel glas. Ook hier is een laminaatvloer aanwezig. De functioneel ingerichte badkamer is voorzien van een ligbad, staand toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier heeft u middels een vaste trap toegang tot de zolderverdieping.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de voorzolder alwaar de CV-ketel staat opgesteld. Direct aangrenzend een mogelijk vierde slaapkamer met dakkapel, klein dakraam en bergruimte achter het knieschot. De volledige verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Buiten:
Rondom de woning is een heerlijke tuin gesitueerd. Aan de voorzijde een oprit voor meerdere auto’s, voorzien van carport met daarachter gelegen garage / berging met stalen kanteldeur en elektra. Aan de zijkant van de woning is, aan de Dirckslantstraat, de voordeur gesitueerd. Aan de achterzijde een riante, geheel omsloten achtertuin (noordoost georiënteerd) met gazon, gezellig terras en achterom. Tevens is vanuit de achtertuin de garage / berging toegankelijk.

Algemeen:
– Fijne, enigszins gedateerde gezinswoning met (uitbreidings-)mogelijkheden.
– Diverse authentieke elementen aanwezig, zoals glas in lood ramen, schouw met authentieke betegeling en fraai bewerkte trapopgang.
– De woning is voorzien van deels houten, deels kunststof en deels stalen kozijnen, al dan niet met isolerende beglazing.
– Verwarming geschiedt middels een CV-combiketel, merk ViessMann Vitadens 100, bouwjaar ca. 2008.
– Meterkast met 9 groepen, aardlekschakelaars en slimme meter.
– Energielabel D, geldig tot 23-05-2029.
– Kiwa certificaat aanwezig voor de gesaneerde tank ter plaatse van de oprit.
– Bouwjaar 1965, Perceeloppervlak 426m²,
– Woonoppervlak ca. 118m²
– Oppervlak externe bergruimte ca. 18m² (garage)
– Oppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 13m² (carport) en ca. 8m² (balkon)
– Inhoud woning ca. 423m³
– Aanvaarding in overleg – op korte termijn mogelijk