Koevinkje 19 Breda

Omschrijving

KOEVINKJE 19 BREDA

Ruimte, rust, privacy en een bijzondere opzet. Dit zijn de kenmerken die deze kwadrantwoning typeren. De woning is gelegen in een autoluw woonerf en heeft een moderne uitstraling. Dit kun je goed ervaren door het bekijken van onze Drone video, maar natuurlijk het beste door een bezichtiging van deze woning.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de gewilde wijk Westerpark in een rustige en kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. In de buurt wonen naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Op loopafstand bevinden zich alledaagse voorzieningen, zoals een supermarkt, kapperszaak, restaurants en diverse winkels. Op slechts een paar minuten lopen bereikt u de supermarkt. Het centrum van Breda is gesitueerd op fietsafstand. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is nog geen vijf minuten rijden.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 1997
Woonoppervlakte: ca. 97 m² en 8m² overig inpandig, maar zeer functioneel te gebruiken
Perceel oppervlakte: 213 m²
Energie label B
Aanvaarding in onderling overleg

INDELING

BEGANE GROND
Via de zijkant van de woning betreedt u de ontvangsthal. Hier is ruimte voor de garderobe en meterkast. De openslaande deur brengt u naar de ruim opgezette woonkamer. Door een brede raampartij beschikt deze ruimte over een rijke lichtinval met uitzicht over de tuin, die te bereiken is via de dubbele openslaande deuren. De woonkamer biedt meer dan voldoende plaats voor een gezellige zithoek. Aan de woonkamer grenst de L-vormige keuken. Hier is tevens plaats voor de eettafel. De keuken heeft een moderne uitstraling en beschikt onder andere over een 4-pits kookplaat met RVS-afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasser, combi-magnetronoven,ingebouwde verlichting en genoeg kastruimte. De begane grond is volledig voorzien van een mooie eikenhouten vloer.
In de aparte gang vindt u het hangtoilet met fontein. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping.

1e VERDIEPING:
Via de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Kenmerkend voor de 1e verdieping zijn de hoge plafonds in de hal, op de badkamer en in een van de slaapkamers. De 1e verdieping is voorzien van een grenenhouten vloer. In combinatie met de grenenhouten vloer geeft het deze verdieping een chique uitstraling. De slaapkamers zijn alle drie vrij ruim. De grootste kamer is met een afmeting van 15,6 m² groot genoeg voor een kingsize bed en kledingkast. Deze kamer beschikt verder over een Frans balkon en een trap richting de entresol. De entresol is multifunctioneel inzetbaar. Deze is bijvoorbeeld goed te gebruiken als opslagruimte en kantoor.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel met meubel en spiegel, hangtoilet en design badkamerradiator. Op de eerste verdieping is tevens de cv-opstelling te vinden in een afgesloten berging.

BUITEN
De zonnige achtertuin beschikt zowel over een verhard terras als een grasveld. De tuin is ruim genoeg om zowel een eettafel als loungeset op te stellen. Op de schommels in het gras kunnen de kinderen zich heerlijk uitleven. De groene, robuuste erfafscheidingen, bestaande uit liguster-, laurier- en beukenhagen zorgen voor veel privacy. De aparte berging kunt u in gebruik nemen voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen of (tuin)gereedschap.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.