Weerdeel 16 Teteringen

Omschrijving

Weerdeel 16 Teteringen.

Laat u verrassen door deze ruime en zeer recent gemoderniseerde instapklare hoekwoning aan het Weerdeel 16 in Teteringen. Met drie slaapkamers, een luxe leefkeuken met kookeiland, een moderne badkamer, multi-inzetbaar bijgebouw, een externe berging en een eigen dubbele parkeerplaats (met elektrische laadpaal (2023), is deze woning 145m² puur woonplezier. Zonnepanelen (2023) maken de woning toekomstbestendig en energiezuinig. Het geheel is gesitueerd midden in het groen op een autoluwe locatie en aan een parkje met speelvoorzieningen.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gesitueerd nabij de Teteringse bossen en het Cadettenkamp. Ook de golfbaan, basisschool, openbaar vervoer, speelvoorzieningen en sportvelden liggen op zeer korte afstand. Het centrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand en via een directe busverbinding is het station binnen 10 minuten bereikbaar.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 1972
Woonoppervlakte totaal: ca. 146m² (woning inclusief vrijstaande kantoorruimte/thuiswerkplek, ca. 12m²)
Bergruimte: ca. 14m²
Perceel oppervlakte: 319m²
Inhoud: ca. 464m³
Energielabel: B
Meetrapport: aanwezig

INDELING

BEGANE GROND
Entree, hal, trapopgang, moderne meterkast, gedeeltelijk betegeld toilet met vrij hangend closet en fonteintje; toegang naar woonkamer.
Ruime L-vormige woonkamer met sfeervolle houtkachel (2022).
De woonkamer staat in open verbinding met de grote uitgebouwde woon-/eetkeuken aan de achterzijde. Deze keuken/eetruimte is uitgebouwd met een lichtstraat welke zorgt voor een goede lichtinval. De keukeninrichting is in 2022 geheel vernieuwd. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien. Deze beschikt over een riant kookeiland met inductieplaat en afzuiging, spoelbak, een ingebouwde koelkast, oven, magnetron en een vaatwasmachine. De bar aan het kookeiland is de ideale plek om gezellig te koken en te kletsen. De woonkeuken biedt middels een loopdeur toegang tot terras/tuin.

EERSTE VERDIEPING
Een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, ruime badkamer 2022 (voormalig slaapkamer), apart toilet met ruimte voor was- en droog combinatie en vaste trapopgang naar de zolderverdieping.
De voor slaapkamer en achter slaapkamer zijn beide voorzien van een gladde stucwerk wandafwerking. De achter slaapkamer is tevens voorzien van een airco installatie. Ruime luxe badkamer (2022) (voorheen slaapkamer) is voorzien van een duo ligbad, inloopdouche met stortdouche en een vaste wastafel. De originele doucheruimte is omgebouwd tot een wasruimte met toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime voorzolder met opstelplaats van de HR-combiketel en bergruimte achter schotten. De voorzolder is te gebruiken als werkkamer/logeer ruimte.
3e slaapkamer met groot dakkapel en dakisolatie (2022) en bergruimte achter de knieschotten.

TUIN
De privacy biedende achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van terras en diverse borders. Achter in de tuin is een bijgebouw gesitueerd wat nu als kantoorruimte/thuiswerkplek fungeert. Deze heeft een eigen stroomvoorziening en wordt elektrisch verwarmd en gekoeld middels een airco installatie. Aanpandig is er een ruime berging geplaatst met zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een overkapping. Er is elektra, verlichting en zowel aan voorkant als achterkant van het huis bevindt zich een buitenkraan.

De diepe voortuin is sfeervol ingericht en kan praktisch ook als privé tuin gebruikt worden. Het voorste deel van de voortuin is een dubbele oprit aanwezig welke door de begroeiing niet zichtbaar is vanuit de woonkamer.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Gezien het bouwjaar wordt er een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.