Tasmanstraat 28 Breda

Omschrijving

Tasmanstraat 28 Breda

Instapklaar, sfeervol afgewerkt, moderne woonkeuken met kookeiland en een ruime multifunctionele ruimte in de achtertuin, dit zijn slechts enkele kenmerken die deze prachtige erkerwoning typeren. Wij bieden u dan ook een pareltje in de gewilde woonwijk Heuvel aan de rand van Princenhage.

Deze sfeervol afgewerkte karakteristieke erkerwoning heeft u dus veel te bieden.
Zoals een stijlvolle ruime woonkamer met erker en aangrenzende moderne woonkeuken. Verder beschikt de woning in totaal over 2 ruime slaapkamers, een complete badkamer en een aparte wasruimte op de eerste verdieping. Op de zolderverdieping bevindt zich de 3e slaapkamer. De volledig geïsoleerde separate hobby/kantoorruimte (voorzien van airco installatie) welke is gesitueerd in de achter tuin, maakt het geheel compleet

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 1949
Woonoppervlakte totaal: ca. 108m² (woning ca. 95m² en bijgebouw ca. 12,2m²)
Perceelsoppervlakte: 161m²
Energielabel D
Aanvaarding in onderling overleg.

OMGEVING
Deze woning is gelegen op een gunstige locatie in de woonwijk Heuvel aan de rand van Princenhage. Het centrum van Breda is zeer goed per fiets te bereiken alsmede het Mastbos of één van de parken (Zaartpark, Van Sonsbeeckpark). Er zijn goede busverbindingen in de nabije omgeving. Uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook de gezellige dorpskern van Princenhage ligt vlakbij. Het jonge winkelcentrum aan het Dr. Struyckenplein is recent gerealiseerd waardoor de wijk een geheel nieuw gezicht heeft gekregen. Mede hierdoor is de wijk is zeer geliefd bij de startende koper en jonge gezinnen!

INDELING
Begane grond
Entree, hal met ruime trapkast , woonkamer welke is afgewerkt met een laminaatvloer met een gezellige zitbank in de erker, de wanden en plafonds zijn glad gestuct. De moderne woonkeuken met kookeiland is voorzien van een kookeiland met een geïntegreerd eiken tafelblad. De keuken is afwerkt met een Top Core werkblad (Smokey Black) en beschikt over een 5-pits gasfornuis (incl. wokbrander), afzuigsysteem, inbouwvaatwasser (Siemens), combi-oven (Bauknecht), inbouwkoelkast en een designradiator. Ook is er meer dan voldoende opbergruimte aanwezig waaronder 4 soft close lades met uiteraard een handige besteklade. Via de keuken kunt u de achter tuin bereiken en een tussen hal met trapopgang en het moderne toilet beneden.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot 2 ruime slaapkamers waarvan 1 momenteel in gebruik als walk in closet (beide voorzien van een laminaatvloer), een separate wasruimte en een royale badkamer met vloerverwarming, Whirlpool ligbad, douche, toilet en wastafel in meubel.

Tweede verdieping
De zolder is bereikbaar middels een vaste trap en voorzien een laminaatvloer, 2 dakramen, wastafelmeubel en genoeg opbergruimte. Tevens bevindt zich hier een kast met de opstelplaats van de CV-ketel (NEFIT 2019). De zolder is momenteel in gebruik als extra slaapkamer.

Tuin
De onderhoudsarme achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en verzorgd aangelegd met diverse beplanting, lounge gedeelte en een dubbele berging met multifunctionele ruimte. In de zomer staat de eerste zon vroeg in de ochtend op de multifunctionele ruimte en kun je zelfs wanneer het nog niet zo warm is, heerlijk in de zon en uit de wind zitten! Later op de dag draait de zon steeds meer naar de achterkant van de woning, waardoor je tot in de avond de zon in de tuin hebt staan. Kortom, voor de zonliefhebbers is het een perfecte tuin!

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Aangezien de woning meer dan 70 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.