Meulenspie 49 Teteringen

Omschrijving

Meulenspie 49 Teteringen

Fantastisch vrijstaand wonen met mooi uitzicht! Gesitueerd aan de zuidkant van Teteringen, met vrij uitzicht op weilanden en boerderijen, vindt u deze praktisch ingedeelde vrijstaande woning uit bouwjaar 2018. Deze moderne villa met een knipoog naar de jaren dertig beschikt over vijf slaapkamers, een privacy biedende achtertuin, een ruime oprit voor meerdere auto’s en een multifunctionele ruimte los van de woning. Dit maakt de Meulenspie 49 aantrekkelijk voor diverse doelgroepen: een groot gezin of een stel dat ieder over een eigen thuiskantoor of hobbyruimte wil beschikken, kan hier prima uit de voeten.

De woning beschikt verder over een benedenverdieping met een en-suite indeling met een moderne keukeninrichting met kookeiland, een eetkamer met een erker en een woonkamer met een haard. Deze laatste ruimte wordt van de eetkamer gescheiden door middel van sfeervolle en-suitedeuren met glas-in-loodramen. Door de vele ramen is er veel daglichttoetreding op de begane grond. Een eigen oprit, een fraaie tuin met overkapping en een efficiënt ingedeelde badkamer met zowel een ligbad als een douche maken het plaatje helemaal af.

LIGGING EN OMGEVING
Het dorp Teteringen ligt net boven Breda en biedt de ideale combinatie van gezelligheid en praktische voorzieningen. U heeft hier zowel de natuur, als het dorp zelf en de grote stad dichtbij. Openbaar vervoer, medische faciliteiten, supermarkt, (sport)verenigingen en scholen zijn allen binnen handbereik. Met de fiets bent u in een kwartier in het centrum van Breda en ook snelwegen en treinstations zijn goed te bereiken. Teteringen is vanwege de bossen in de directe omgeving en het golfpark ten Noorden van het dorp ook nog eens een bijzonder fijne plek voor sport en ontspanning.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar 2018
Woonoppervlakte ca. 178m² en 17m² (multifunctionele ruimte)
Externe bergruimte ca. 9m²
Perceeloppervlakte: 399m²
Energielabel A+
Aanvaarding in onderling overleg

Begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming
De woning heeft een Hybride CV installatie gecombineerd met een ventilatie warmtepomp
Woonkamer en master bedroom zijn voorzien van een airco unit
Op het dak van de garage liggen 10 zonnepanelen

INDELING

BEGANE GROND
Wanneer u voor de onder architectuur gebouwde woning staat, is de entree aan de rechterzijde. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, de garderobe, de meterkast en u pakt er de eikenhouten trap naar boven. Op de vloer ligt een grote vierkante vloertegel in de kleur grijs. De toiletruimte is voorzien van een raam, wandcloset en fonteintje. De kleurstelling in de toiletruimte is wit en grijs met enkele zwarte details als afwerking.

Stapt u de eetkamer binnen, dan valt direct de aangename hoeveelheid daglicht op. Aan uw linkerzijde bevindt zich de woonkamer met sfeerhaard en rechts is de open keuken. De woonkamer is af te sluiten middels en-suitedeuren. Op diverse plekken op de begane grond is maatwerk kastruimte aangebracht, en onderstrepen de kwalitatief goede afwerking van de woning. De grijze vloertegel die u in hal al zag, ligt ook in de eetkamer en keuken. In de woonkamer ligt een warme houtlook vloer.

De keuken bestaat uit diverse elementen. Centraal ligt het lange kookeiland met de barfunctie en een wasbak. In een nis tegenover het eiland is kastruimte weggewerkt met daarin een koelkast, een inductie kookplaat en een afzuiginstallatie. De wand tegenover de kopse kant van het kookeiland behoort echter ook tot de keuken. Hier is nog meer opbergruimte, maar bijvoorbeeld ook de oven. De kastfronten zijn allen greeploos en zwart. Het aanrecht is lichtgekleurd.

Hoewel de keuken wellicht het paradepaardje van deze begane grond vormt, is eigenlijk de gehele benedenverdieping een heerlijke plek om uw tijd door te brengen. En weer of geen weer: het uitzicht op de tuin is altijd uitnodigend.

EERSTE VERDIEPING
Er is een zeer ruime overloop die door de drie aanwezige ramen erg licht is. Aan de voorzijde van de woning vindt u de grootste slaapkamer met een doorgang naar de walk-in closet. Aan de achterzijde treft u twee slaapkamers aan. Alle slaapkamers (inclusief de kleedkamer) zijn door de aanwezigheid van ramen in minstens twee buitenmuren heerlijk licht.

De badkamer bevat een ligbad tegen de buitenmuur met daarboven een raam. Links voor het bad bevindt zich de dubbele wastafel met spiegels en daarachter opbergruimte. Tegen de rechterwand is de inloopdouche geplaatst en een wand scheidt vervolgens de doucheruimte van het toilet.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop op de tweede verdieping biedt ruimte aan uw was- en droogapparatuur. Er zijn drie deuren: met de klok mee betreft het een slaapkamer, een techniekruimte en nog een slaapkamer. Op de overloop en in de slaapkamers zorgen dakramen weer voor een prettige hoeveelheid daglicht. De grootste kamer is zelfs nog uitgerust met een dakkapel.

BUITEN
Alsof u binnen nog niet voldoende pluspunten heeft gezien, buiten is ook nog veel te beleven. De tuin rondom zorgt namelijk niet alleen voor veel privacy door de leibomen en de hoge groene haag. Er is namelijk ook nog een multifunctionele ruimte en berging/garage. De multifunctionele ruimte is voor optimaal contact met de achtertuin voorzien van dubbele tuindeuren, en heeft ook een normale toegangsdeur. Er is een tussendeur naar de berging, die weer naar de oprit leidt.

Achter in de tuin staat een pergola met doek dat schaduw creëert. Door de afwisseling van groen, de verlichting en de bestrating is er in deze tuin een fijne balans bereikt die ook nog voor sfeer zorgt. U kunt in de schaduw onder het doek relaxen, en er is ook voldoende ruimte om een royale loungeplek in de zon te creëren. Door de verschillende borders en paden met bestrating of grind is er een landelijke en speelse inrichting ontstaan. Volwassenen, kinderen en eventueel huisdieren zullen zich in deze tuin dan ook prima vermaken.

Parkeren kan op de eigen oprit en er is ook nog voldoende parkeerruimte in de wijk.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.