Moleneind 20 Teteringen

Omschrijving

Moleneind 20 Teteringen

Gesitueerd aan een prachtige groen laan, vindt u deze karakteristieke vrijstaande woning met royale moderne aanbouw. Deze aanbouw heeft de garage intern bereikbaar gemaakt en een kantoorruimte en een slaapkamer op de begane grond met eigen sanitair gecreëerd. De woning beschikt over veel privacy, groen en een diepe voortuin. De hoofdbouw is voorzien van een moderne woonkeuken, zitgedeelte met haard, 2 tot 3 slaapkamers, eigen badkamer en een kelder. Een ruime oprit, grote garage met bergzolder en een prachtig zwembad in de achter tuin met overkapping en Poolhouse maken het geheel compleet. Door de ligging aan de rand van Teteringen zit u in een mum van tijd in het buitengebied en de Teteringse bossen en het Cadettenkamp.

LIGGING EN OMGEVING
Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand van deze woning, zoals supermarkt(en), scholen, sportverenigingen, apotheek, huisarts of zelfs een uitstapje naar één van de dichtbijgelegen bossen en mountainbike routes. Nabij zijn ook de grote snelwegen, bushalte, treinstation en bovendien sta je binnen 15 minuten met de fiets in hartje Breda. Verder kent Teteringen een 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”.
KERNGEGEVENS
Bouwjaar 1965
Woonoppervlakte ca. 225m²
Overig inpandige ruimte ca. 74m²
Perceel oppervlakte 848m²
Energielabel D
Aanvaarding in onderling overleg
Bouwkundige keuring beschikbaar
INDELING

BEGANE GROND
Statige entree, hal met natuurstenen vloer en de open trap naar boven met wit metalen sierwerk. Onder de trap naar boven bevindt zich de trap naar de ruime kelder. Vanuit de hal heeft u toegang tot een toiletruimte en een nis met een garderobe. De toiletruimte op de benedenverdieping is voorzien van witte tegels en een donkere vloer. Er is een hangend toilet, een fontein en een klein raam. Wanneer u de glazen deur doorstapt komt u in de woonkamer en keuken. Er is een open ruimte tussen deze twee delen van het huis in. De ruimtelijkheid en lichtinval zal u dan zeker verrassen. Loopt u naar rechts, richting de eetkamer, dan ziet u om de hoek de zitkamer en het uitzicht op de diepe voortuin. De haard, de kastruimte voor de boekliefhebber of verzamelaar en de hoeveelheid ruimte om een heerlijke relaxbank te plaatsen, staan u vast en zeker aan.
Maar uw oog was na het vertrek uit de hal waarschijnlijk eerst gevallen op de moderne keukeninrichting (2017) aan de linkerkant. Deze is strak en wit. In de muur zijn hoge kasten en diverse inbouwapparatuur weggewerkt. In het midden straalt het keukeneiland met Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en de wasbak met Quooker kraan. Aan beide kanten van het eiland is opbergruimte gecreëerd. En door de kastruimte onder het aanrecht niet helemaal door te laten lopen, is er een zitplaatsen met barkrukken. Het daglicht dat van alle kanten de keuken binnen komt laat deze strak witte designkeuken het stralende middelpunt zijn.

In de hoek van de keuken ziet u een glazen deur met zwarte kozijnen naar het bijgebouw. De gang naar de drie kamers in de aanbouw zou een andere naam moeten hebben, want zowel de glazen wanden van plafond tot vloer als het uitzicht doen de term ‘gang’ geen eer aan.

Aan deze bijzonder fraaie, open ruimte liggen drie deuren. De eerste gaat naar de garage. De tweede opent naar een kantoorruimte en de derde deur brengt u naar een slaapkamer welke zeer ruimtelijk is met een hoog plafond, schuifdeuren naar de tuin en eigen badkamer heeft.

Wat ook in het kantoor en de slaapkamer weer opvalt, is de hoeveelheid daglicht. Er is door de architect (Baudoin) goed nagedacht over de optimale plaatsing van bouwtechnische elementen in dit deel van het huis, of het nu om dakramen of de ramen in de wand van de kantoorruimte gaat.

1e VERDIEPING:
Ruime overloop met vaste kast en toegang naar de bergzolder (vlizotrap). Verder 2 tot 3 slaapkamers. De grootste kamer is ruim 24 m2 groot en heeft ook nog twee gescheiden kastruimten.
De twee overige kamers zijn kleiner, maar nog steeds ruim. Door een deel van de tussenmuur weg te halen is er een grote slaapkamer ontstaan, maar deze splitsing in twee slaapkamers kan vanwege de twee aanwezige toegangsdeuren weer gemakkelijk in oorspronkelijke staat worden gebracht.

De badkamer is voorzien van een wastafel, een toilet, een inloopdouche (met opstap, glazen wand en douchegordijn) en een ligbad. De kleursamenstelling in deze badkamer is zwart en wit.

Boven het aanbouw zijn twee zolders die via het luik vanuit de garage/bergruimte betreden kunnen worden. Boven de slaapkamer is geen zolder aangebracht. Hier betreft het een mooie open ruimte met twee dakramen.

BUITEN:
De voortuin bestaat deels uit oprit en deels uit tuin. De tuin wordt van de weg afgeschermd door een beukenhaag. Langs de weg staan bomen en dit zorgt voor een nog groener uitzicht vanuit de woning. Vanaf de oprit bereikt u de garage. Om naar uw voordeur te lopen dient u drie treden omhoog te gaan. In de voortuin vindt u grasveld, maar dicht bij het huis groeien ook volwassen hortensia’s en struiken die de tuin een bijzondere sfeer geven. De markies bij het raam aan de woonkamerkant maakt het plaatje helemaal af. U kunt rechts om het huis lopen en via de ijzeren poort de achtertuin inlopen.

De achtertuin is er eentje zoals u ze in de woonbladen ziet. Er is precies voor de juiste verhouding tussen het groen van de struiken en grassen, het terras en het blauw van het water in het zwembad gezorgd. De speels gelegde tegels in het gazon brengen u naar de overkapping en hier is het in elk seizoen prima uit te houden. In de winter maakt u gewoon de houtkachel aan en pakt u er een lekkere warme deken bij (en een glas wijn of beker warme chocolademelk). In de zomer kunt u er uit de volle zon opdrogen na wat baantjes in het zwembad te hebben getrokken. Het zicht van onder de overkapping in de richting van de woning is werkelijk spectaculair.

Achter het bijgebouw ligt de toegangsdeur naar nog een berging. Deze ruimte is voornamelijk gebruikt om installaties te plaatsen, zoals die van de zonnecollectoren en het zwembad. Ook is er een wastafel en een toilet.

ALGEMEEN
? – Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
? – Aangezien de woning meer dan 55 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte.
? – Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
? – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.