Vrachelsestraat 47 Den Hout

Omschrijving

Vrachelsestraat 47 Den Hout

Aan de rand van het kerkdorp Den Hout tegen de grens van Oosterhout treft u een unieke combinatie van twee werelden. Met de looks en feels van het buiten gebied, maar toch met het comfort van de bebouwde kom bieden wij u een unieke wooncombinatie aan.

Wij bieden u een prachtige karakteristieke monumentale woonboerderij met dubbele garage en Guesthouse. De woonboerderij straalt rust en eenvoud uit aan de buitenzijde, maar vergis u niet want van binnen heeft het alle luxe en comfort van een moderne villa. De hoogwaardige afwerking en inrichting sluit naadloos aan bij het karakter van het pand.

Vanaf 2013 tot en met 2014 is dit gemeentelijk monument totaal gerenoveerd en gemoderniseerd. Onder ander onderstaand is gerealiseerd:

• de gehele houten kapconstructie is opnieuw opgetrokken met authentieke pen gat verbindingen;
• nieuwe geïsoleerde schroefdakconstructie met riet bedekt;
• isolatie van de wanden met voorzet wanden;
• zwevende vloer constructie in een staal constructie;
• nieuwe betonnen ondervloer met isolatie en vloerverwarming;
• op maat gemaakte stalen kozijnen met isolatie glas;
• plaatsing nieuw bijgebouw met 2 garage en guesthouse alsmede de stalling van de E&W installatie.

De woning beschikt o.a. over een zeer ruime living met de hoogte en de kapconstructie in het zicht, gashaard een royale woonkeuken voorzien van een kookeiland en high-end apparatuur. 3 slaapkamers met allen een eigen badkamer. Het guesthouse met eigen badkamer en de dubbele garage, maken het geheel compleet. Verder beschikt de woning deels over vloerverwarming, alarminstallatie, waterontharder, glad stucwerk en gevlinderde vloeren.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gesitueerd aan een autoluwe weg en heeft een prachtig uitzicht over de polder en skyline van Den Hout. Verder ligt het nabij, sportvoorzieningen, speelvoorziening, scholen uitvalswegen en de Vrachelse Heide. Het centrum van Oosterhout is op 15 minuten fietsafstand. Verder zijn zowel de A16 en A27 binnen 7,5 minuten te bereiken.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 1852 beschermd monument volgens de gemeentewet
Woonoppervlakte totaal: ca. 377m²
Woning: ca. 284,5m²
Guesthouse: ca. 92m²
Perceelsoppervlakte: 2642m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 5m²
Overige inpandige ruimte guesthouse: ca. 84m²
Inhoud woning: ca. 1207m³
Inhoud guesthouse: ca. 639m³
Aanvaarding: i.o.o., 6 maanden na sluiten overeenkomst.

INDELING WONING

BEGANE GROND
Overdekte entree, hal met garderobenis, luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje, berging met aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Ruime tuin gerichte living met haardpartij (Piet Boon) en twee openslaande tuindeuren. Ruime woonkeuken welke is voorzien van een kookeiland en een kastenwand met hierin luxe apparatuur van o.a. het merk Miele. De keukeninrichting bestaat uit een inductiekookplaat met wokbrander, afzuigschouw, vaatwasser, Quooker, oven, combi-oven en RVS amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken is een TV kamer te bereiken, met vaste kast en meterkast. Ouderslaapkamer tuingericht met openslaande tuindeuren en aansluitend een royale “walk in closet” met badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel combinatie, dubbele inloopdouche en separaat toilet.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met loopbrug naar zwevende multifunctionele open ruimte. Overloop met separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en bergkast. 2-slaapkamers met ieder een doucheruimte voorzien van inloop douche en vaste wastafel.

INDELING GUESTHOUSE

BEGANE GROND
Entree, opslagruimte met berging voorzien van de apparatuur ten behoeve van de verwarming en warmwater, garage/berging met 2x openslaande garage deuren, berging en toegang naar de tuinkamer met houtkachel uitzicht over de tuin, trapopgang naar de 1e verdieping, vaste wastafel en toiletruimte met vrijhangende toilet combinatie en urinoir.

EERSTE VERDIEPING
Multifunctionele open ruimte/ woonkamer/ slaapkamer/ kantoor met dakramen, bergkast en badkamer met inloopdouche en vaste wastafel.

TUIN
Privacy biedende tuin rondom de woning met royale oprit.

ALGEMEEN
– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
– Maatregelen m.b.t. het Coronavirus
Bezichtigen van een woning kan eventueel virtueel of via een fysieke bezichtiging
• We beperken elke bezichtiging tot maximaal 2 personen.
• De eigenaar van de woning is tijdens de bezichtiging niet thuis.
• Een bezichtiging met verkouden mensen gaat niet door.
• We schudden geen handen.
• Deurklinken en leuningen worden voor elke bezichtiging gereinigd/gedesinfecteerd. • We vragen of kopers niets in huis willen aanraken (kranen, lichtschakelaars e.d.).
• We houden 1.5 meter afstand.
• We laten de bezichtiging niet langer duren dan noodzakelijk.
• Inspectie en transport vinden plaats met maximaal 2 personen en indien mogelijk, zonder makelaar.
• Makelaars nemen de meterstanden gescheiden van elkaar op.
• De makelaar is in principe niet aanwezig bij het transport bij de notaris, tenzij echt noodzakelijk.